目前大家應該是對預購商品房的轉讓有哪些情況比較感興趣的，所以今天CC就來為大家整理了一些關于預購商品房的轉讓有哪些情況方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

已付清購房款的預購商品房的轉讓，此時，承購人已經按照商品房買賣合同的約定，履行了支付房款的義務，對開發(fā)商不再負有義務，只享有合同權利。因此，此種情形下的轉讓屬于權利轉讓，按規(guī)定，購房人員只須通知開發(fā)商后轉讓就生效，不須征得開發(fā)商同意。

未付清房款或按揭預購商品房的轉讓。此時，購房人不但享有合同權利，還負有按照商品房預售合同或按揭貸款合同約定向開發(fā)商或揭銀行履行付清余款或按月償還貸款的義務。因此，此種情形下的轉讓屬于債權債務的一并轉讓，按照規(guī)定，購房人應事先告知開發(fā)商或銀行，由開發(fā)商或銀行對受讓人進行清償能力的審理，并決定是否同意其轉讓。否則，該轉讓行為無效。

【法律依據】

《民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

以上內容轉載自：華律網 如有法律問題請移步華律網進行咨詢，本站不提供任何法律方面的咨詢

版權說明：本文由用戶上傳，如有侵權請聯(lián)系刪除！

標簽：