目前大家應該是對?? 廠房容積率怎么計算比較感興趣的，所以今天好房網(wǎng)小編CC就來為大家整理了一些關于?? 廠房容積率怎么計算方面的相關知識來分享給大家，希望大家會喜歡哦。

一、計容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積公用設施面積及用于公用交，通活動場所的部分建筑面積.(如地下停車場;配電房;水泵房;騎樓下的架空層等)。計容建筑面積計算規(guī)則，計容建筑面積指計入容積率的建筑面積，一般按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353—2005）規(guī)定的計算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。（1）居住建筑層高大于6米、小于或者等于8米（即6+2）的，不論層內(nèi)是否設有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于8米、小于或者等于8米（即8+2）的，不論層內(nèi)是否設有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于8米的，以此類推。（2）躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過該層套內(nèi)建筑面積的35%且小于或者等于2米的，該通高部分的計容建筑面積按照該層水平投影面積的1倍計算；通高部分超過該層套內(nèi)建筑面積的35%或者大于2米的，按照本條第一款的規(guī)則計算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽臺之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計算。（1）商業(yè)建筑（含各類配套服務建筑）按照單元式劃分，單元面積小于3000平方米，層高大于1米、小于或者等于3米（即1+2）的，不論層內(nèi)是否設有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于3米、小于或者等于5米（即3+2）的，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于5米的，以此類推。（2）商業(yè)建筑（含各類配套服務建筑）按照單元式劃分，單元面積大于或者等于3000平方米，層高大于6米、小于或者等于2米（即6+2）的，不論層內(nèi)是否設有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于2米、小于或者等于4米（即2+2）的，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于4米的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。辦公建筑、酒店建筑層高大于1米、小于或者等于3米（即1+2）的，不論其層內(nèi)是否設有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于3米、小于或者等于5米（即3+2）的，不論其層內(nèi)是否設有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于5米的，以此類推。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計算計容建筑面積。居住建筑底層架空部分凈高大于或者等于6米，且僅用于綠化、公共休閑活動空間、公共通道等非經(jīng)營性用途的，其面積不計入計容建筑面積，但計入項目的建筑面積。陽臺計算（1）套型建筑面積小于或者等于60平方米的住宅，其陽臺進深大于4米的，或者每戶陽臺結構底板投影面積之和大于10平方米的，超出部分按照全面積計入計容建筑面積，未超出部分按照一半計入計容建筑面積；（2）套型建筑面積大于60平方米的住宅，其陽臺進深大于4米的，或者每戶陽臺結構底板投影面積之和占該戶套內(nèi)面積的比例大于17%的，超出部分按照全面積計入計容建筑面積，未超出部分按照一半計入計容建筑面積；（3）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照本條前兩項計算計容建筑面積；（4）公共建筑的封閉式陽臺、封閉式走廊，按照其結構底板投影面積計入計容建筑面積；（5）空調(diào)室外機擱板沿陽臺長邊外側設置的，該擱板按照陽臺計入計容建筑面積；沿陽臺短邊外側設置的，其寬度大于0.8米的部分按照陽臺計入計容建筑面積。飄窗計算：符合下列條件的飄窗，不計入計容建筑面積：（1）突出外墻面；（2）窗臺板與室內(nèi)地坪高差大于0.45米；（3）窗臺板外邊線至建筑外墻面距離小于或者等于0.8米。不符合以上條件的，或者設置在外墻、樓面結構層投影面以內(nèi)的飄窗，按照窗臺板投影面積計入計容建筑面積?；ǔ赜嬎悖?）建筑計算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墻外或者陽臺外設置花池時，花池底板高于室內(nèi)地坪或者陽臺地坪0.6米的，花池不計入計容建筑面積；花池底板距室內(nèi)地坪或者陽臺地坪小于0.6米的，或者在陽臺結構底板內(nèi)設置花池的，花池按照陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。（2）建筑計算高度大于24米的住宅建筑在外墻外或者陽臺外設置的花池，按照第六條的陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。住宅建筑的地下采光井（槽）周邊，除用作集中車庫外，均計入計容建筑面積。二、計容建筑面積計容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和!一般情況下，計容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計容面積，無產(chǎn)權地下室不計算計容面積。計算公式：所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下:（1）計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積注:規(guī)劃建筑用地面積應等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率（2）總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積（3）地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。（4）計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務空間)+特殊多倍計容積率的面積(層高超高建筑)。注意事項：以下是不計算建筑面積的，當然也不計算容積率:（1） 與建筑物內(nèi)部相連通的建筑部件;（2）騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道;（3）舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等;（4） 露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結構構件;（5）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺;（6） 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結構外的空調(diào)室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷;（7） 窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結構凈高在10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗;（8） 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯;（9）無圍護結構的觀光電梯;（10）建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等。

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