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你說的修正系數(shù)表只有在市場比較、基準地價、路線估價法。 每3-5年，各個區(qū)縣都將對自己轄區(qū)內(nèi)的基準地價進行更細，基準地價評估法中所用到的系數(shù)都來源于此，一般都叫“xxx地區(qū)基準地價系數(shù)修正體系或者叫修正成果“，里面會有各個土地級別詳盡的影響地價因素說明及對應(yīng)各個因素的修正系數(shù)。市場比較法的修正分值一般都是自己定義，根據(jù)待估土地與案例比較，例如，若取待估宗地區(qū)位因素分值為100，若案例區(qū)位比待估土地好，比較案例就可以取103，反之可以取996等。路線估價法里面所用到的修正系數(shù)均來源于國土部門發(fā)布。方法就不介紹了至于你說的其他修正有：期日修正、年期修正、容積率修正，基礎(chǔ)設(shè)施修正等期日修正：一般國土部門都會發(fā)布地價指數(shù)，比如這個月比上個月土地價格增長多少、今年比去年增長多少，具體計算請看公式，另外，若是當?shù)貨]有發(fā)布該地區(qū)地價指數(shù)，可以參考當?shù)氐奈飪r變動指數(shù)（書上是這么說的，但實際參考價值不大）年期修正系數(shù)，請參考成本法、基準地價法的評估程序。容積率修正系數(shù)：這個是基準地價修正體系的組成部分，隨著基準地價修正體系一起發(fā)布，，因不同地區(qū)而異，但同一地區(qū)內(nèi)多大的容積率取多大的修正系數(shù)都有規(guī)定，是固定的?；A(chǔ)設(shè)施修正：這個也是參考基準地價修正體系，或者按基準地價定義中的幾通與設(shè)定估價的基礎(chǔ)設(shè)施情況的比率。建議樓主多看看書.推薦胡存智先生的“土地估價相關(guān)理論與方法”，國標“城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程”等，這些都很基礎(chǔ)。
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