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未經(jīng)消防驗(yàn)收并不必然導(dǎo)致房屋租賃合同無效。

在房屋租賃合同糾紛中，經(jīng)常出現(xiàn)兩種情形：

一是，出租人向房屋承租人主張拖欠的租金和遲延給付違約責(zé)任，而承租人則以案涉租賃房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收，房屋租賃合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效，故無需按約定給付租金和承擔(dān)違約責(zé)任；

二是，出租人明知案涉房屋沒有消防驗(yàn)收仍將其出租，后因市場租金上漲而試圖通過主張房屋租賃合同無效，而收回房屋，另行出租，謀取更高租金。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國消防法》 第十條，對(duì)按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程，實(shí)行建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收制度。

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