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房產(chǎn)證里不包括地下室和車位產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明。房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則；即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

【法律依據(jù)】

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條，國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。

不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

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