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貸款的償還方式為：（一）等額均還方式。貸款期間，借款人每月均以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息。計算公式如下：其中： R —月還款額；P —貸款本金；I —貸款月利率；n —貸款年限（年）。（二）等額本金方式。貸款期間，借款人每月償還相等的貸款本金，利息逐月遞減。計算公式如下：每月還款額 =P/ （ n × 12 ） + 剩余貸款總額× I其中： P —貸款本金；I —貸款月利率；n —貸款年限（年）。（三）自由還款方式：自由還款方式是指委托人在與借款人協(xié)商確定貸款金額、期限后，確定貸款每期的**低還款額度，借款人在不低于**低還款額度情況下自由選擇每月的還款額度。月**低還款額的計算公式：1 、貸款期限在五年（含）以內(nèi)的月**低還款額計算公式：其中： R —月**低還款額 ( 保留到元，全部向上取整 ) ；P —貸款本金；I —貸款月利率；n —貸款年限（年）。2 、貸款期限在五年（不含）以上的月**低還款額計算公式：借款人月**低還款額＝貸款到期日（不含）前至少應(yīng)償還的貸款本金按照等額月均還款方式每月還款額 + **后一期應(yīng)償還的貸款本金每期產(chǎn)生的利息其中： R — 月**低還款額 ( 保留到元，全部向上取整 ) ；P — 貸款本金；P 0 — 根據(jù)房屋折舊情況，**后一期前應(yīng)償還的貸款本金；I — 貸款的月利率（該利率在計算月**低還款額時使用）；n — 貸款年限（年）。注： P 0 是在綜合考慮房屋折舊率、貸款風(fēng)險度、利率風(fēng)險等幾項因素基礎(chǔ)上確定的。你的問題范圍太大了。簡單回答你：1。公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。2。公積金貸款1-5年利率50%，6-30年利率95%3。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。4。公積金貸款根據(jù)貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現(xiàn)工資的多少和還款能力）5。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等）**后按評估價的6-8成貸款。評估和個人繳存兩種取低的一個，例：個人繳存可以貸款30萬，房子評估貸款25萬，只能貸款25萬。
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