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房屋買賣合同無效時，定金應當返還。一般情況下，定金屬于從合同，當主合同無效時，從合同同樣無效，合同無效時，行為人因為合同取得的財產(chǎn)能夠返還的應當予以返還，不能返還的予以補償。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定

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