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購(gòu)買(mǎi)二手房，如果房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，可以通過(guò)以下幾個(gè)步驟來(lái)辦理：在交易后的一個(gè)月內(nèi)，帶上相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。接到通知后，交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)房屋土地管理局登記申請(qǐng)。購(gòu)房者在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，有以下三個(gè)方面的注意事項(xiàng)：買(mǎi)二手房付款方式由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式，根據(jù)自身的情況來(lái)進(jìn)行選擇。如果房屋能夠順利過(guò)戶(hù)，那就皆大歡喜，但這時(shí)交易還沒(méi)完成，交房時(shí)物業(yè)交驗(yàn)不得馬虎，水、電、煤、電話(huà)、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用要結(jié)清。買(mǎi)賣(mài)雙方需要在在合同中約定大修基金的結(jié)算方式，主要確定是由賣(mài)方承擔(dān)，還是根據(jù)房屋使用年份按比例承擔(dān)，通常情況下，不由買(mǎi)方承擔(dān)。
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