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住房公積金如何貸款初審：由住房公積金中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，初審合格以后，由住房公積金中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到住房公積金中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及住房公積金中心要求的初審材料到住房公積金中心進(jìn)行貸款審核。合格后住房公積金開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。簽訂借款合同，之后受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶(hù)。公積金貸款后期如何進(jìn)行還款個(gè)人住房公積金貸款還款和個(gè)人商業(yè)貸款的還款一樣，房貸的還款方式分等額本息和等額本金，等額本息就是將月供和利息綜合，每個(gè)月的還款額一致，等額本金就是每個(gè)月的本金+每個(gè)月應(yīng)還的利息，所以就越還越少。一般來(lái)說(shuō)住房公積金的還款方式是有兩種，一種是借款人按月正常還款，但每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不能超過(guò)上一年度還款總額。另外一種是“預(yù)還若干月”還款方式，即由貸款銀行從借款人和配偶公積金賬戶(hù)逐月提取公積金沖減月還款額，每月沖抵后剩余部分，借款人按時(shí)存入指定的銀行賬戶(hù)。
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