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轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)不需要征得抵押權(quán)人同意，但是要通知債權(quán)人。而且如果與抵押權(quán)人就抵押財(cái)產(chǎn)能不能轉(zhuǎn)讓的問題有特殊約定的，需要遵守約定；也就是說，如果約定抵押財(cái)產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓的，那么就不能轉(zhuǎn)讓被抵押的房產(chǎn)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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