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房屋租賃在查封之前（租賃期間房屋被查封如何賠償 承租人如何保護(hù)自己的權(quán)利）

2022-09-06 20:58:17 滾動(dòng)新聞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 今天小編來(lái)給大家分享一些關(guān)于租賃期間房屋被查封如何賠償 承租人如何保護(hù)自己的權(quán)利方面的知識(shí)吧，希望大家會(huì)喜歡哦 1、兩種情況2、租賃

今天小編來(lái)給大家分享一些關(guān)于租賃期間房屋被查封如何賠償 承租人如何保護(hù)自己的權(quán)利方面的知識(shí)吧，希望大家會(huì)喜歡哦

1、兩種情況

2、租賃關(guān)系成立在先，租賃房屋被法院查封后，租賃合同仍然有效。

3、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租賃合同對(duì)申請(qǐng)人不發(fā)生效力

4、租賃合同中建議如下條款

方法/步驟

兩種情況：租賃期間房屋被查封，分為兩種情況，視情況不同有不同的賠償。

租賃關(guān)系成立在先，租賃房屋被法院查封后，租賃合同仍然有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十五條第二款：“對(duì)第三人為自己的利益依法占有的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，第三人可以繼續(xù)占有和使用該財(cái)產(chǎn)，但不得將其交付給被執(zhí)行人。”承租人可以繼續(xù)占有該房，同時(shí)根據(jù)合同規(guī)定索要賠償。

房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租賃合同對(duì)申請(qǐng)人不發(fā)生效力。此時(shí)承租人無(wú)法繼續(xù)使用該房子，但可以要求賠償。賠償?shù)年P(guān)鍵在于合同約定，無(wú)法達(dá)成一致時(shí)需要到法院起訴。遇到此類問(wèn)題時(shí)應(yīng)先查看租賃合同。

租賃合同中建議如下條款。1.出租方承諾出租的房屋不存在任何權(quán)屬瑕疵和爭(zhēng)議，出租方有合法的對(duì)外出租權(quán)，在合同履行過(guò)程中，若因房屋的權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的，出租方除退還剩余期限房屋租金外，還應(yīng)按照【】標(biāo)準(zhǔn)賠償承租方損失。2、在合同履行過(guò)程中，若租賃房屋被法院或其他行政機(jī)關(guān)查封導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，出租方除退還剩余期限房屋租金外，還應(yīng)按照【】標(biāo)準(zhǔn)賠償承租方損失。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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