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首先，我們所說的產(chǎn)權(quán)到期指的是土地的使用年限到了，也就是你租賃了40年的土地，擁有了土地的使用權(quán)限，如果租賃到期的話，會出現(xiàn)下面兩種情況：第一，土地收回，然后補償你的建筑，不過這里需要注意的是，目前國家只有對70年產(chǎn)權(quán)的住房有相關(guān)的補償規(guī)定，對于40年的商鋪還沒有具體補償標準，當然補償是肯定的，只不過補償多少，按照什么標準補償，并不好說。第二，繼續(xù)租賃使用，其實大部分都是繼續(xù)租賃使用，因為畢竟還能用，沒必要到期以后全部拆除掉吧，所以，繳納一部分土地使用出讓金，按照合約規(guī)定的年限，就可以對商鋪繼續(xù)使用了。其次，我們所說的產(chǎn)權(quán)其實是有建筑物的所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。1，建筑物的所有權(quán)其實包含的內(nèi)容比較多，但是值得注意的是，比如我們很多建筑物都是相連的，比如樓中樓，只有一戶是你的，所以，縱然自己有可以使用的權(quán)力，也不能在改變自己建筑物的情況下影響其它業(yè)主的權(quán)力，比如你裝修需要砸承重墻，肯定會影響到其它住戶的利益，也肯定是不允許的。2，土地的使用權(quán)，這一點大家都清楚，不論我們是購買的住宅還是商鋪，土地的使用性質(zhì)都是租賃的，也就是說，作為業(yè)主僅有土地的使用權(quán)，以及在土地限期內(nèi)的交易權(quán)，并沒有改變土地使用性質(zhì)的權(quán)力。第三，咱們所說的40年產(chǎn)權(quán)的用地被稱之為商業(yè)，旅游，娛樂用地，也就是大家所熟知的商業(yè)用地，這樣的建筑一個很直觀的缺點就是公攤面積一般比較大，原因就是它們 的建筑標準高，比如需要一個大門廳，或者是有比較多的應(yīng)急通道等，這種40年的商業(yè)用地到期以后，基本上是只要業(yè)主主動聯(lián)合續(xù)期就可以了，這里只是幫助大家明白一下建筑所有權(quán)和土地使用權(quán)之間的關(guān)系和差別，對于想買房子的人來說，市場上無非就是住宅和公寓兩種，公寓產(chǎn)權(quán)以50年和40年居多，不過，雖然看起來公寓不合適，但是公寓相對便宜，這也是很多人選擇公寓的原因。
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