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品牌商業(yè)園區(qū)的所有者和運(yùn)營(yíng)商Inospace 宣布與 Fortress REIT 合作，在開普敦和約翰內(nèi)斯堡推出 20 個(gè)工業(yè)物業(yè)的初始投資組合。
通過 Inospace，Inofort 將提供倉(cāng)庫(kù)、物流、倉(cāng)儲(chǔ)和工作空間的組合，初始估值為 12.5 億蘭特，總可出租面積為 20 萬平方米，租戶超過 600 名。Fortress REIT 將貢獻(xiàn) 12 個(gè)多出租資產(chǎn)，其中 Inospace 貢獻(xiàn)余額。
所有園區(qū)都將進(jìn)行品牌化和重新定位，以提供 Inospace 的設(shè)施，例如配備人員的商業(yè)中心、會(huì)議室和商業(yè)倉(cāng)庫(kù)，并引入一系列新的便利設(shè)施，以協(xié)助中小企業(yè)完成最后一英里的物流，包括索具和起重設(shè)備、搬運(yùn)設(shè)備、包裝材料、運(yùn)單打印機(jī)以及在線快遞和運(yùn)輸平臺(tái)。
合資企業(yè)中資產(chǎn)的持續(xù)運(yùn)營(yíng)將受管理合同的約束。
根據(jù) Levitt 的說法，對(duì)以中小企業(yè)為重點(diǎn)的工業(yè)空間的需求早于 Covid-19：“十年來，幾乎沒有新的多租戶小型工業(yè)建筑，有利的供需基本面導(dǎo)致小公司的空置率低和需求旺盛。我們處于一個(gè)充滿活力的房地產(chǎn)利基市場(chǎng)，順風(fēng)順風(fēng)，這被證明具有結(jié)構(gòu)彈性”。
Fortress REIT 首席執(zhí)行官 Steve Brown 評(píng)論說：“這種合作伙伴關(guān)系通過形成一個(gè)有吸引力的投資組合，F(xiàn)ortress 和 Inospace 都在其中貢獻(xiàn)資產(chǎn)，從而為我們提供了在利基和不斷增長(zhǎng)的資產(chǎn)類別中的即時(shí)規(guī)模。我們很高興能與正在重新構(gòu)想租戶/房東關(guān)系的一流專業(yè)運(yùn)營(yíng)商合作。”
該合作伙伴關(guān)系是在豪登省與 Fortress 擁有的兩個(gè)物業(yè)進(jìn)行試驗(yàn)的結(jié)果，這些物業(yè)成功地重新定位為名為 Wadeville Works 和 Electron Exchange 的服務(wù)型商業(yè)和微型物流園區(qū)。“小型城市工業(yè)和最后一英里物流空間的專業(yè)化已被證明是一個(gè)高增長(zhǎng)的領(lǐng)域”，布朗補(bǔ)充道。
根據(jù)合適的投資機(jī)會(huì)，Inofor 可能會(huì)考慮主要通過從 Fortress 收購(gòu)和重新利用額外資產(chǎn)或?qū)ふ疫m合其優(yōu)化模型的其他投資組合來擴(kuò)大合資企業(yè)投資組合的機(jī)會(huì)。該合作伙伴關(guān)系將利用 Fortress 和 Inospace 的資產(chǎn)管理專業(yè)知識(shí)，他們?yōu)楹腺Y企業(yè)帶來互補(bǔ)的技能組合。
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