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是時候讓經(jīng)濟適用房成為焦點幫助解決不斷上漲的生活成本

2022-04-08 14:07:12 樓市速遞 來源：
導讀 人們需要三個關鍵的東西才能在生活中蓬勃發(fā)展——他們的健康、教育和安全。如果您錯過其中一個元素，其他元素也會變得不穩(wěn)定。當我們想到安

人們需要三個關鍵的東西才能在生活中蓬勃發(fā)展——他們的健康、教育和安全。如果您錯過其中一個元素，其他元素也會變得不穩(wěn)定。當我們想到安全時，許多人認為住房是理所當然的，但這是人們實現(xiàn)其他抱負之前需要的終極基礎。

無論是自有住房、在私營部門租房還是社會住房，每種住房模式在提供滿足不同人群需求的市場方面都發(fā)揮著關鍵作用。但隨著生活成本危機的加劇，經(jīng)濟困難最嚴重的人面臨的挑戰(zhàn)比以往任何時候都更加明顯。這意味著真正負擔得起的住房對我們的社區(qū)和社會來說比以往任何時候都更加重要。

對于許多享有普遍信貸的人來說，如何利用現(xiàn)金的挑戰(zhàn)越來越難，“食物或燃料”犧牲的現(xiàn)實太真實了。

住房部門需要盡最大努力為人們提供一系列住房和使用權，讓每個人都能租房或買房。等待名單正在增加，而社會住房市場的當前動態(tài)意味著，如果沒有行業(yè)和政府的積極干預，這些名單不太可能縮小。

發(fā)展社會租金供應存在真正的障礙

3 月，英國特許住房協(xié)會 (CIH) 宣布即將發(fā)布的一份報告發(fā)現(xiàn)，社會租賃客戶可以購買其出租房屋的“購買權”計劃導致社會租賃部門的下降和私人住房的增長。英國的租賃部門。它發(fā)現(xiàn)，通過 Right to Buy 出售的房屋中，約有 40% 現(xiàn)在是私下出租的。雖然該政策允許許多人首次成為房主并為他們提供有形和物質(zhì)利益，但在許多地區(qū)很難一對一更換，但購買權正在增加那些已經(jīng)在苦苦掙扎的人獲得安全住房的等待時間最多，并且正在減少新房的供應。

許多其他因素正在給住房協(xié)會的交付帶來前所未有的壓力，包括消防安全工作和可持續(xù)性。

住房協(xié)會需要大量投資以達到必要的 EPC 評級，從而獲得更好的綠色證書并最終提供高效、絕緣的房屋。確保房屋節(jié)能可能會增加前期建設和改造成本，但這將為社會帶來更低的能源費用，例如，這是我們尋求實現(xiàn)的目標的一部分。

從長遠來看，對于業(yè)內(nèi)許多人來說，為凈零資產(chǎn)組合融資將是極其困難的。據(jù)估計，社會住房部門脫碳的成本將使房東損失 1040 億英鎊。在 VIVID，我們已經(jīng)在我們家中的節(jié)能相關項目上投資了超過 7 億英鎊。我們處于能夠自己融資的位置，但該行業(yè)的許多人現(xiàn)在將專注于如何確保改造項目的投資。

對于不屬于我們的住房協(xié)會，降低風險的最快方法是減少他們的開發(fā)活動。因此，2021/22 年建造的經(jīng)濟適用房數(shù)量減少了 12%也就不足為奇了。一些人也越來越多地關注共享所有權和負擔得起的租金，而不是社會出租房屋。在 VIVID，我們?nèi)ツ杲ㄔ炝?1,010 套房屋，其中 226 套作為社會租金，因為我們認識到需要在正確的地點以正確的使用期限建造正確的房屋。

該行業(yè)在提供社區(qū)穩(wěn)定方面的作用，而不僅僅是住房

讓我們明確一點，受生活成本危機影響最大的人，也最依賴住房協(xié)會——他們在促進金融和社會福祉方面發(fā)揮著巨大作用。

除了經(jīng)濟不平等，經(jīng)濟適用房也有助于解決社會不平等問題。住房協(xié)會有一個獨特的機會為我們社區(qū)中最受挑戰(zhàn)的人提供額外的支持——無論是通過教育、職業(yè)培訓還是在社區(qū)提供住所和安全。

經(jīng)濟適用房部門建造房屋的速度放緩不僅導致房屋數(shù)量減少，而且實際上在有房者和沒有房者之間造成了更大的社會差距。

許多挑戰(zhàn)正在給住房協(xié)會帶來壓力。當您將不斷減少的興趣與購買權等政策一起發(fā)展時，這通常意味著一個地區(qū)的社會出租房屋的減少，很明顯該行業(yè)需要更加努力。其中一部分將是更大膽地推動政府尋求支持，并展示這場生活成本危機將在多大程度上打擊社會上最貧窮的人。如果政策制定者的目標是提升英國各地區(qū)的水平，那么幫助最需要幫助的人肯定必須放在首位。

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