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二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算,·要交多少

2021-12-08 15:36:51 樓市速遞 來(lái)源：
導(dǎo)讀 在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方收取交易產(chǎn)生的差價(jià)進(jìn)行納稅，但很多買(mǎi)家不知道如何繳納。然后，為了讓大家詳細(xì)了解二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算和要

在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方收取交易產(chǎn)生的差價(jià)進(jìn)行納稅，但很多買(mǎi)家不知道如何繳納。然后，為了讓大家詳細(xì)了解二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算和要交多少的相關(guān)法律問(wèn)題，下面我們就由小方邊肖詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

一.二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算，要交多少

個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年的房屋，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年(含2年)的非普通住房的，按照銷(xiāo)售收入與住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。

二手房營(yíng)業(yè)稅一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定的除外。根據(jù)賣(mài)方的不同情況，具體納稅明細(xì)如下：

144平方米以下的普通住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅；

房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，按55%繳納營(yíng)業(yè)稅；

房屋面積超過(guò)144平方米，且房屋所有權(quán)證已辦滿(mǎn)2年的，按差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)房款-現(xiàn)售款)稅率為55%；

差額繳納的計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-本次銷(xiāo)售價(jià)格)*稅率為55%。

二、二手房交易流程

第一步：買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)到查冊(cè)條件后，可以在簽訂合同前到房管局自行查冊(cè)。

第二步：簽合同。

雙方達(dá)成一致，簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合約》。

第三步：打印并交付圖片。

打印信息：提供房產(chǎn)證原件。

提交材料：包括雙方身份證復(fù)印件(需提供原件證明)；房產(chǎn)證原件(聯(lián)合證明)；不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》 。

第四步：查稅。

包括買(mǎi)方應(yīng)納稅和賣(mài)方應(yīng)納稅。有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅等。

第五步：交稅，過(guò)戶(hù)。

第六步：拿到房產(chǎn)證，收回房屋。拿到房產(chǎn)證，辦理銷(xiāo)售手續(xù)。

3.二手房貸款目前的利率是多少？

申請(qǐng)二手房按揭貸款。如果申請(qǐng)人貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，在這種情況下，申請(qǐng)二手房按揭貸款的首付不低于30%，個(gè)人住房公積金貸款五年期利率由70%降至50%。個(gè)人住房公積金五年以?xún)?nèi)(含五年)的貸款利率由20%下調(diào)至00%。2012年7月6日，央行下調(diào)存貸款利率，6個(gè)月年利率6%，6個(gè)月至1年年利率00%，1年至3年年利率15%，3年至5年年利率40%，5年以上年利率55%。第一次買(mǎi)房，可以按原來(lái)94%的基準(zhǔn)利率，下調(diào)15%。個(gè)別銀行還可以獲得30%的折扣。

以上數(shù)據(jù)僅供參考，視貸款時(shí)間利率而定。

以上是邊肖小芳為大家整理的《要交多少"》相關(guān)內(nèi)容。通過(guò)以上內(nèi)容，我們可以知道二手房營(yíng)業(yè)稅正常情況下由出賣(mài)人承擔(dān)，但有約定的也可以由買(mǎi)受人承擔(dān)。如遇到其他問(wèn)題，請(qǐng)到小房的法律平臺(tái)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

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