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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于在運城買一手房好還是二手房好方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于在運城買一手房好還是二手房好方面的知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。
1、運城買房新房與二手房應該怎么選？
2、2018年已經(jīng)結(jié)束，在“堅決遏制房價上漲”政策的調(diào)控下，房地產(chǎn)整體市場已經(jīng)趨于平穩(wěn)，市場漲幅明顯放緩，樓市基本告別高燒。住建部會議更是指出2019年的樓市要以“穩(wěn)”字當頭，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。未來，房地產(chǎn)價格仍會按照調(diào)控，避免過快上漲或大幅下跌，保持平穩(wěn)發(fā)展才是整體目標。
3、在當前樓市大背景下，正是剛需入手的好時機，新房價格穩(wěn)定，二手房成交價有所下跌。所以新房和二手房的選擇考量又成為了一個難以抉擇的問題。
4、未經(jīng)芝士回答允許不得轉(zhuǎn)議載本文內(nèi)但務容，否則將住視心為侵權(quán)
5、1選擇余地
6、新房與二手房相比，新房的選擇余地更大。個城市新的樓盤永遠在不斷在建造中，如果選擇購買新房，選擇余地會非常大，不管是戶型還是朝向或者是層數(shù)都可以根據(jù)喜好選擇。但是二手房的可選性就比較少了，不僅庫存量較少，而且想全面了解二手房的房源信息還是需要通過中介，選擇余地較小。
7、2購買風險
8、通常來說房屋經(jīng)手的人或者程序越少就會越簡單，辦事效率也會越快，遇得的風險也會越少，一手房交易涉及到的對象有開發(fā)商、購房者、銀行、房管局，而二手房交易涉及的對象有業(yè)主、購房者、中介、銀行、評估機構(gòu)、房管局，相對來說二手房交易風險較大。購買者需先到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋權(quán)證書，仔細核對房產(chǎn)證等資料，弄清楚該二手房的產(chǎn)權(quán)，將購房風險降至最低。
9、的最代位次期區(qū)西必，保認花真拉低何斯層。
10、但是不能就此斷定新房風險就小，一手房多為期房，先付首付還房貸，等到交房的時候才知道房屋的的真實情況，后期很有可能面臨維權(quán)、樓盤爛尾、規(guī)劃變更、延期交房的風險。二手房在這個方面又具備了優(yōu)勢，購房者可以真實的看到房屋的情況，盲目性就降低了，挑選空間增大。
11、3產(chǎn)權(quán)年限
12、產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地的那一刻開始計算，所以房地產(chǎn)這個行業(yè)很少存在滿70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常是60多年。如果操盤能力差，土地在開發(fā)商手里待更長時間，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)年限就越少，新房相對來說還好，二手房的所剩產(chǎn)權(quán)年限會更少。而這個時間對于購房者來說，意味著購房成本的價值是否最大化地得到了實現(xiàn)。
13、4貸款成本
14、新房貸款容易，二手房貸款較難，新房辦理貸款時銀行主要評估款人的收入流水水平，只要銀行流水、征信等沒有太大的問題，無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年。也可以直接向開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批都較為簡單。
15、作可行小無系統(tǒng)計達類名張節(jié)元觀難按滿局。
16、但是二手房貸款的時候，銀行還要評估房屋的房齡，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，如果二手房的房齡太長（30年為界限），銀行會考慮到房屋的風險問題，不發(fā)放貸款或者是少放貸款，即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。
17、5稅費成本
18、購房時的稅費是必不可少的，新房和二手房的稅費繳納也具有差異，新房只需要繳納契稅、公共維修基金等，二手房就要在新房稅費的基礎上繳納中介費、增值稅（營業(yè)稅）、個稅、土地增值稅等，這其中，還涉及到二手房是否滿兩年，滿兩年免征增值稅，是否賣主“滿五唯一”（房產(chǎn)證滿5年以上且是唯一住房轉(zhuǎn)讓），只有滿足此項，個人所得稅才可以免繳。
19、而且購買二手房還要負擔評估費、按揭服務費、受理費、代理費、登記費、抵押服務費等，一般來說賣二手房的人手中不是只有一套房，應該是多套房的人才會賣，所以稅只會更多不會少。
20、6居住環(huán)境
21、隨著城市的發(fā)展和擴張，市中心的房子越來越稀缺，越來越靠近城市邊緣地區(qū)，這些地方相對于市中心而言購房成本是降低了，但是生活成本增加了，新開發(fā)樓盤周圍配套不夠完善，發(fā)展緩慢，交通不發(fā)達，出行非常不方便。
22、對于二手房來說，多年的發(fā)展，讓房源周邊的生活區(qū)已經(jīng)形成，居住氛圍基本完善，生活成本也就回歸正常。同時，因為二手房購買的較早，所處的地段位置與如今的新房相比，也要優(yōu)越許多，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達，對于上班族來說還是非常合適的。
23、7建筑風格
24、建筑的風格隨著時代的發(fā)展在不斷的變化，新房對于年輕人來說可能在外觀或者整體風格上更符合現(xiàn)代人的審美。但是二手房相比整體情況就會比較老舊，有的小區(qū)或許比較臟亂，不滿足現(xiàn)代人的要求。
本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。
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