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實際持有年限不同。主要公寓類型不同不同的游泳池區(qū)域人買房不一樣?！坝本筒灰粯恿恕?p>近年來，隨著菲律賓經(jīng)濟的快速發(fā)展，吸引了眾多海外房地產(chǎn)投資者的目光。然而，菲律賓首都馬尼拉以其穩(wěn)定的年房價漲幅、較高的投資回報率和亞洲領(lǐng)先的租售比，成為許多東南亞房地產(chǎn)投資者的首選。

作為一個中國人，在菲律賓買房投資需要了解哪些信息？

首先要明確，外國人在菲律賓只能買公寓。別墅、商鋪、島嶼等涉及土地權(quán)屬的房屋，不能以個人名義購買。但是，菲律賓公寓和國內(nèi)公寓有很多不同之處。

實際持有年限不同。

菲律賓是一個高度私有化的國家。公寓是永久產(chǎn)權(quán)(有些特別老的公寓可能不一樣)，土地也可以是私人所有。所以開發(fā)商在建房時會買斷土地所有權(quán)，在出售時連同土地所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給購房者。

當(dāng)房屋因年代久遠需要拆除、改建或改作他用時，全體業(yè)主作為土地的共有人，有權(quán)共同決定如何處理土地，然后按照自持比例進行收益分割。

在我國，普通住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，而商品房的酒店式公寓一般只有40年。

主要公寓類型不同

就戶型而言，菲律賓馬尼拉一些核心商圈的公寓樓多為小戶型(21-31平米)，即使大戶型面積也比國內(nèi)小。面向南方?jīng)]有國內(nèi)壓力。因為菲律賓緯度低，西部的陽光沒有中國強烈，菲律賓人也沒有中國人那么重視陽光。畢竟屬于熱帶島國。如果房間陽光充足，對菲律賓人來說會太熱。在菲律賓，一般采用的是平面公寓，在中國很多公寓喜歡采用復(fù)式結(jié)構(gòu)。

不同的游泳池區(qū)域

菲律賓的房子在中國是沒有公攤面積的。買一套30平米左右的小戶型，實際面積相當(dāng)于國內(nèi)45平米左右的戶型。那么假設(shè)菲律賓的房子購買價格是25000/m2，實際上相當(dāng)于國內(nèi)的價格17000/m2。這個價位能買到什么樣的房子？

人買房不一樣。

馬尼拉對高檔公寓的需求很大。在菲律賓，經(jīng)常會發(fā)生這樣的情況，一些地段稀缺、地段配套完善的高端項目，往往在沒有太多廣告的情況下，悄悄賣出大部分。

很多人可能會疑惑，目前菲律賓人均收入并不高。當(dāng)?shù)厝四芨F到買得起這些房子嗎？實際上真正購買的主力是菲律賓大約有1000萬海外勞工。他們平時收入不菲，大多愿意回國購買房產(chǎn)。另一組買家是來自其他國家的海外投資者。來自世界各地的投資者正涌向菲律賓首都馬尼拉，許多房地產(chǎn)的40%的外國股份首先被搶購一空。

相對于這些海外買家在本國高房價、低租金收入的現(xiàn)實。馬尼拉是菲律賓的首都。相比其他國家，核心區(qū)的高端公寓價格非常劃算，租金收益也相當(dāng)高。因此，本地和外國買家對高端公寓的需求也很強勁。

此外，菲律賓的富裕階層早已將投資房地產(chǎn)視為穩(wěn)定的投資選擇。而且隨著城市生活方式的改變，更多平時住高檔別墅的富裕家庭會考慮住在城市里方便舒適的高層豪華公寓，同時擁有多套公寓出租。

“盈利”就不一樣了。

總價100多萬的房子年租金不到10萬，這可不是鬧著玩的。菲律賓的租金回報率遠高于中國。國內(nèi)大城市租金回報率不到2%，二線城市廈門更是低至1%。作為一種投資選擇，幾乎不可能坐等租金回本。

房地產(chǎn)研究網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在許多亞洲國家和地區(qū)，菲律賓的公寓平均出租率為6-8%，首都馬尼拉的公寓平均出租率高達8-10%。這是什么意思？一套總價100萬的房子，在房子沒人管的情況下，光靠收租每年就能收8-10萬。基本相當(dāng)于一個北京普通白領(lǐng)辛苦工作一整年的收入。當(dāng)然，這是一種理想狀態(tài)。如果不小心買了偏面積的，租金自然會低很多。

所以馬尼拉的房價雖然不高，但是租金卻很有吸引力，也就是說核心功能區(qū)的公寓投資回報率很高，比如CBD商圈，當(dāng)?shù)孛＞奂瘏^(qū)，博彩業(yè)相關(guān)區(qū)域。

這是菲律賓房地產(chǎn)投資的基本知識。想了解更多菲律賓房產(chǎn)投資的朋友可以聯(lián)系我們！

目前上述的內(nèi)容應(yīng)該能夠為大家解答出大家對于馬尼拉是哪個國家(菲律賓馬尼拉房價)的疑惑了，所以如果大家還想要了解更多的知識內(nèi)容，也可以關(guān)注本站其他文章進行了解哦。

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