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長(zhǎng)期以來(lái)房屋所有權(quán)一直被認(rèn)為是夢(mèng)的核心組成部分

2021-10-18 16:35:10 科普專(zhuān)區(qū) 來(lái)源：
導(dǎo)讀 長(zhǎng)期以來(lái)，房屋所有權(quán)一直被認(rèn)為是夢(mèng)的核心組成部分，因?yàn)樗鼮榉恐鲙?lái)了多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)利益，包括通過(guò)獲得信貸、建立股權(quán)和降低住房成本來(lái)積累財(cái)

長(zhǎng)期以來(lái)，房屋所有權(quán)一直被認(rèn)為是夢(mèng)的核心組成部分，因?yàn)樗鼮榉恐鲙?lái)了多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)利益，包括通過(guò)獲得信貸、建立股權(quán)和降低住房成本來(lái)積累財(cái)富的能力。根據(jù)人口普查局的數(shù)據(jù)，自 1960 年代以來(lái)，房屋擁有率一直保持在 60% 以上。

盡管大多數(shù)人渴望擁有房屋，但他們面臨著幾個(gè)共同的障礙，例如難以支付足夠的首付、學(xué)生貸款債務(wù)水平低下以及獲得信貸的能力。除了這些典型的金融障礙之外，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮狀況也帶來(lái)了額外的限制。

一方面，目前購(gòu)買(mǎi)條件理想。美聯(lián)儲(chǔ)繼續(xù)將利率維持在歷史低位，據(jù)“新聞周刊”報(bào)道，抵押貸款利率一直處于自 1971 年以來(lái)的最低水平，當(dāng)時(shí)聯(lián)邦住房貸款抵押貸款公司開(kāi)始跟蹤它們。然而，供應(yīng)條件使許多人仍然無(wú)法擁有房屋。所謂供給問(wèn)題是多方面的。

當(dāng)前的供應(yīng)問(wèn)題

根據(jù) Statista 的數(shù)據(jù)， 的房屋銷(xiāo)售在過(guò)去十年中一直在穩(wěn)步上升。2020 年共售出 650 萬(wàn)套房屋，預(yù)計(jì)到 2021 年底，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)過(guò)熱，我們將銷(xiāo)售 710 萬(wàn)套。這個(gè)數(shù)字聽(tīng)起來(lái)可能很高，但還不足以滿足當(dāng)前的需求水平。

問(wèn)題是，為什么沒(méi)有足夠的房屋出售?要回答這個(gè)問(wèn)題，我們需要查看現(xiàn)有房屋和新建房產(chǎn)的供應(yīng)情況。

現(xiàn)有房屋供應(yīng)

供應(yīng)問(wèn)題的一個(gè)重要方面是當(dāng)前的房主現(xiàn)在不出售。原因并不復(fù)雜，但它造成了雙重打擊。房主推遲出售，因?yàn)樗麄兛吹絻r(jià)格如何上漲以及可供購(gòu)買(mǎi)的房屋有限。這反過(guò)來(lái)又加劇了供應(yīng)限制并導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)一步上漲。

盡管不斷上漲的房?jī)r(jià)讓現(xiàn)有房主擁有越來(lái)越多的房屋凈值，可以用作他們下一處房產(chǎn)的押金，但房主們確實(shí)擔(dān)心這不足以讓他們購(gòu)買(mǎi)下一處房屋。

受影響的不僅是現(xiàn)有的房主。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)關(guān)于現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售的報(bào)告引用了他們首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家的話說(shuō)，“尤其是首次購(gòu)房者，由于多種原因，包括沒(méi)有足夠的負(fù)擔(dān)得起的房產(chǎn)、競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)金買(mǎi)家，以及房產(chǎn)以如此迅速的速度離開(kāi)市場(chǎng)。”

對(duì)于新買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，進(jìn)入房主俱樂(lè)部尤其困難，因?yàn)楝F(xiàn)有房主會(huì)繼續(xù)保留自己的房屋。

新房供應(yīng)

通常，在需求旺盛和價(jià)格上漲的時(shí)期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和建筑商建造更多房屋變得更具吸引力。但是，在瀏覽了網(wǎng)上可用的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之后，新房建設(shè)并沒(méi)有您期望的那么快。

造成這種情況的原因與建筑商不想響應(yīng)市場(chǎng)指標(biāo)無(wú)關(guān)，而與影響建筑商的次要問(wèn)題有關(guān)。首先是商品價(jià)格。木材、鋼鐵和石膏等大宗商品的成本一直在飆升，建筑商正在努力獲得足夠的供應(yīng)。建筑業(yè)報(bào)告的第二個(gè)問(wèn)題是勞動(dòng)力短缺。

目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投入成本居高不下且難以預(yù)測(cè)，這直接影響了售價(jià)。即使市場(chǎng)上的價(jià)格普遍高漲且不斷上漲，買(mǎi)家的接受程度也是有限度的，而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也有持有未售出庫(kù)存的風(fēng)險(xiǎn)。評(píng)估這些風(fēng)險(xiǎn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商選擇謹(jǐn)慎行事，并不急于建造更多房屋。

買(mǎi)家要做什么?

房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向何方，何時(shí)走向，還有待觀察。預(yù)測(cè)是，我們正面臨一場(chǎng)迫在眉睫的房地產(chǎn)崩盤(pán)——在當(dāng)前的繁榮之后，一場(chǎng)蕭條將隨之而來(lái)。難以預(yù)測(cè)的是即將到來(lái)的蕭條會(huì)是什么樣子。如果沒(méi)有興高采烈和瘋狂的新房建設(shè)導(dǎo)致市場(chǎng)趨勢(shì)逆轉(zhuǎn)，這場(chǎng)蕭條看起來(lái)將是由買(mǎi)家疲憊和士氣低落所驅(qū)動(dòng)的。

您可能正在考慮如何應(yīng)對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)狀況以及如何規(guī)劃中長(zhǎng)期趨勢(shì)。您的具體考慮將取決于您的專(zhuān)業(yè)和您活躍的市場(chǎng)，但目前最好的方法是關(guān)注基本面和保守的承保。

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