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長期以來，房屋所有權(quán)一直被認(rèn)為是夢的核心組成部分，因為它為房主帶來了多項經(jīng)濟(jì)利益，包括通過獲得信貸、建立股權(quán)和降低住房成本來積累財富的能力。根據(jù)人口普查局的數(shù)據(jù)，自 1960 年代以來，房屋擁有率一直保持在 60% 以上。
盡管大多數(shù)人渴望擁有房屋，但他們面臨著幾個共同的障礙，例如難以支付足夠的首付、學(xué)生貸款債務(wù)水平低下以及獲得信貸的能力。除了這些典型的金融障礙之外，目前房地產(chǎn)市場的繁榮狀況也帶來了額外的限制。
一方面，目前購買條件理想。美聯(lián)儲繼續(xù)將利率維持在歷史低位，據(jù)“新聞周刊”報道，抵押貸款利率一直處于自 1971 年以來的最低水平，當(dāng)時聯(lián)邦住房貸款抵押貸款公司開始跟蹤它們。然而，供應(yīng)條件使許多人仍然無法擁有房屋。所謂供給問題是多方面的。
當(dāng)前的供應(yīng)問題
根據(jù) Statista 的數(shù)據(jù)， 的房屋銷售在過去十年中一直在穩(wěn)步上升。2020 年共售出 650 萬套房屋，預(yù)計到 2021 年底，隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)過熱，我們將銷售 710 萬套。這個數(shù)字聽起來可能很高，但還不足以滿足當(dāng)前的需求水平。
問題是，為什么沒有足夠的房屋出售?要回答這個問題，我們需要查看現(xiàn)有房屋和新建房產(chǎn)的供應(yīng)情況。
現(xiàn)有房屋供應(yīng)
供應(yīng)問題的一個重要方面是當(dāng)前的房主現(xiàn)在不出售。原因并不復(fù)雜，但它造成了雙重打擊。房主推遲出售，因為他們看到價格如何上漲以及可供購買的房屋有限。這反過來又加劇了供應(yīng)限制并導(dǎo)致價格進(jìn)一步上漲。
盡管不斷上漲的房價讓現(xiàn)有房主擁有越來越多的房屋凈值，可以用作他們下一處房產(chǎn)的押金，但房主們確實擔(dān)心這不足以讓他們購買下一處房屋。
受影響的不僅是現(xiàn)有的房主。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會關(guān)于現(xiàn)有房屋銷售的報告引用了他們首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家的話說，“尤其是首次購房者，由于多種原因，包括沒有足夠的負(fù)擔(dān)得起的房產(chǎn)、競爭現(xiàn)金買家，以及房產(chǎn)以如此迅速的速度離開市場。”
對于新買家來說，進(jìn)入房主俱樂部尤其困難，因為現(xiàn)有房主會繼續(xù)保留自己的房屋。
新房供應(yīng)
通常，在需求旺盛和價格上漲的時期，房地產(chǎn)開發(fā)商和建筑商建造更多房屋變得更具吸引力。但是，在瀏覽了網(wǎng)上可用的統(tǒng)計數(shù)據(jù)之后，新房建設(shè)并沒有您期望的那么快。
造成這種情況的原因與建筑商不想響應(yīng)市場指標(biāo)無關(guān)，而與影響建筑商的次要問題有關(guān)。首先是商品價格。木材、鋼鐵和石膏等大宗商品的成本一直在飆升，建筑商正在努力獲得足夠的供應(yīng)。建筑業(yè)報告的第二個問題是勞動力短缺。
目前，房地產(chǎn)開發(fā)商的投入成本居高不下且難以預(yù)測，這直接影響了售價。即使市場上的價格普遍高漲且不斷上漲，買家的接受程度也是有限度的，而且房地產(chǎn)開發(fā)商也有持有未售出庫存的風(fēng)險。評估這些風(fēng)險后，房地產(chǎn)開發(fā)商選擇謹(jǐn)慎行事，并不急于建造更多房屋。
買家要做什么?
房地產(chǎn)市場將走向何方，何時走向，還有待觀察。預(yù)測是，我們正面臨一場迫在眉睫的房地產(chǎn)崩盤——在當(dāng)前的繁榮之后，一場蕭條將隨之而來。難以預(yù)測的是即將到來的蕭條會是什么樣子。如果沒有興高采烈和瘋狂的新房建設(shè)導(dǎo)致市場趨勢逆轉(zhuǎn)，這場蕭條看起來將是由買家疲憊和士氣低落所驅(qū)動的。
您可能正在考慮如何應(yīng)對當(dāng)前的市場狀況以及如何規(guī)劃中長期趨勢。您的具體考慮將取決于您的專業(yè)和您活躍的市場，但目前最好的方法是關(guān)注基本面和保守的承保。
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