大香蕉综合在线观看视频-日本在线观看免费福利-欧美激情一级欧美精品性-综合激情丁香久久狠狠

好房網(wǎng)

網(wǎng)站首頁 企業(yè)新聞 > 正文

商業(yè)用地可以做住宅嗎（住宅樓可以做商業(yè)用嗎）

2022-07-17 04:30:27 企業(yè)新聞 來源：
導(dǎo)讀 想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于住宅樓可以做商業(yè)用嗎方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于住宅樓可以做商業(yè)用嗎

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于住宅樓可以做商業(yè)用嗎方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于住宅樓可以做商業(yè)用嗎方面的知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、樓房一層可以做為商鋪，但是也要注意以下幾點(diǎn)：

2、《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

3、投資商鋪還應(yīng)主要考慮位置、規(guī)模、價(jià)格、回報(bào)和使用率五要素。

4、未個(gè)經(jīng)芝士回答情不允許辦不得轉(zhuǎn)載統(tǒng)本文內(nèi)容，否則將視為侵權(quán)

5、位置

6、分過或意少例廣音克劃片。

7、與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時(shí)盡管兩個(gè)商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時(shí)的價(jià)格便宜而買下一個(gè)“包袱”。

8、規(guī)模

9、具備優(yōu)越的位置才能聚來人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件。首先，因其規(guī)模大才能“吃、喝、玩、樂、購”我全有；其次，才能引來大商家進(jìn)駐，帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場已逐步向“大而全”方向發(fā)展。如果商場不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營方式無法展開，同時(shí)也限制了人流量。

10、價(jià)格

11、多數(shù)商場位于繁華鬧市區(qū)，這里寸土寸金，因此，商鋪價(jià)格自然不菲。但是商鋪價(jià)格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。試想在非商業(yè)區(qū)買一個(gè)鋪位，價(jià)格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半，但因?yàn)楸ＷC不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠不賺，最后轉(zhuǎn)手都無人敢要。

12、回報(bào)

13、投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對前者來說，以銀行按揭形式購買一個(gè)鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪?zhàn)馕徊煌闹皇嵌喔兑粋€(gè)首期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營成本大為降低，與同行競爭力增強(qiáng)。對后者來說，投資風(fēng)險(xiǎn)前三年由發(fā)展商承擔(dān)，收益與銀行儲蓄利率相比相差無多，但一兩年后租金大漲卻是儲蓄無法比擬的。

14、使用率

15、使用率是根據(jù)開發(fā)商對于商鋪?zhàn)陨淼倪x擇而定一般是55%、65%、85%、98%

16、為對產(chǎn)后定當(dāng)文指清持，構(gòu)稱廠包局價(jià)。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

版權(quán)說明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標(biāo)簽：