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然而，在她開始向我們走來之前，我們打了一千次電話，催了一千次，事實上，之前的“宏觀機遇回顧”和“微觀需求分析”都是為了今天的版本推薦。上周家里的兩個寶寶輪番熱，所以發(fā)布時間稍微延遲了一點，我就不多說了。讓我們進入今天的話題。

還是要強調(diào)一下，本文的時間節(jié)點是2021年8月，推薦的板塊或者樓盤有其時效性。因為每一篇文章都是我的“數(shù)字資產(chǎn)”，2023年或者2024年的人再去搜索是必然的。以下內(nèi)容在未來六個月內(nèi)有效。

我在天河區(qū)

東部:從上一節(jié)宏觀時機判斷，未來12個月廣州大概率處于“滯漲期”。這個時期的特點是業(yè)主不愿意降，買方不愿意接，所以交易變慢甚至失敗。所以在上次風暴來襲的天河東部(車陂、東圃、廣氮、牛奶廠)，老匡預測這里的二手集市成交會放緩，可以耐心等1-2年再考慮這里的二手。

因此，我看好廣州靳東的小伙伴。老匡覺得還是600-800w住比較好，還是投資吧。天河是你唯一的出路。保利天匯、天河一品、金地傅銳、珠江花城是你買了就能賺到的，無非多多少少。說實話，500w W以下在天河買不到好貨，達不到這個水平就放棄天河吧。

中心區(qū):天河北-諸城-天河公園。再說天河北，老段。老匡建議，除了學位用戶，沒有必要介入投資。現(xiàn)在大家對越秀學位房的擔憂會在短時間內(nèi)回到天河北，甚至現(xiàn)在的0831學位預警會在2026年取消?？上б还?jié)進不了“金珠寶塔”金三角。

珠江新城與天河公園一起表示，未來5年仍將是廣州房價的制高點，不必過于擔心未來15年“金珠帕”的形成。各位朋友，你的終極目標就是不斷變化，然后在這個圈子里卡一張，不管是大戶型還是單間。問題不大，可以在buy buy買。我甚至聽到了一個聲音。現(xiàn)在珍珠城的業(yè)主都在不斷漲價，希望通過價格提高壁壘，不希望太多人進入這個圈子。

天河中間的洼地無疑是員村，或者說在天河普遍上漲的情況下，其漲幅并不算太夸張。美林海岸1號，天匯大廈最好的新酒店，賽獅式戰(zhàn)斗機的蘭亭各有特色，不要挑回城。基本上員村版塊從網(wǎng)紅板塊、改善板塊、寄宿板塊，甚至階梯房都有貨。

北沙河唐嫣直接無視它。這兩家是天河最差的，我寧愿不買白云這邊的。廣東肯龍洞物業(yè)上，前者勉強算“盤天河北”，前3的九洲于海、R&F翰林院、觀山花園稀缺，其他電梯樓可

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