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寫字樓的投資價值分析（商業(yè)和寫字樓投資的價值）

2022-07-15 09:43:14 汽車 來源：
導讀 想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于商業(yè)和寫字樓投資的價值方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于商業(yè)和寫字樓投資的

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于商業(yè)和寫字樓投資的價值方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于商業(yè)和寫字樓投資的價值方面的知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房地產中商鋪、寫字樓都是投資的熱門類型，投資前了解項目的風險與回報是每個投資者必學的事情，商鋪、寫字樓產品在投資成本、回報周期、風險規(guī)模上有很大差異。

2、商鋪——要有“養(yǎng)鋪”資金支撐！

3、選擇商鋪要求對地段有很強的鑒別和篩選能力。俗話說“一步差三市”，很多時候，商業(yè)項目門前多一個過街天橋或柵欄，都會對項目的經營情況產生很大影響。

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5、其次，商鋪對于資金要求很高。在一般的市場條件下，商鋪的價格是當?shù)仄骄≌袌鰞r格的兩倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，貸款10年。更高的價格和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長期持有、長期獲利的效果也會比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會變得更加值錢。

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7、商鋪就像古典音樂一樣，有豐富的內涵，需要沉淀，未必一鳴驚人但往往歷久彌新，且不乏精粹。商鋪的供應量相比住宅少少得多，按照普通社區(qū)10%的商業(yè)配套比例，也就是10套住宅配一套商業(yè)，而好地段的商業(yè)少之又少。商業(yè)不僅有市場化需求，更有社會大眾的日常消費需求，因而商業(yè)在經濟不好的時候還有日常消費需求做支撐。據(jù)地產業(yè)內人士介紹，在一般情況下，社區(qū)底商年回報率一般能達到5%-6%，而寫字樓底層商鋪能達到8%-9%。

8、寫字樓——不能忽視空置率

9、投資寫字樓產品，要考慮該區(qū)域的交通便利程度、周邊競品數(shù)量及商務氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產品的空置情況，以篩選前景更佳的項目。

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11、投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務氛圍。當然，寫字樓自身價值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車位對于日益龐大的私家車族來說，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫字樓除了看商務氛圍和地段外，也要看政府的規(guī)劃，因為它決定了以后的發(fā)展方向。

12、寫字樓雖然有較高的投資回報率，但由于門檻較高，如寫字樓所在的區(qū)域與城市的發(fā)展方向及發(fā)展規(guī)劃不符，在投資方面就會有一定的風險，投資者要慎重。

13、交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個重要方面。個人投資寫字樓對經濟實力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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