據(jù)當(dāng)?shù)芈糜螌＜曳Q，拜倫灣今年的開(kāi)局喜憂參半，但對(duì)豪華住宿機(jī)會(huì)的需求仍然強(qiáng)勁。

現(xiàn)在昆士蘭邊境已經(jīng)開(kāi)放，這種需求預(yù)計(jì)只會(huì)增加。

位于拜倫灣以西 25 公里處 Federal 的 Yarraga Homestead等房產(chǎn)是該地區(qū)吸引大量興趣的幾處住宿和生活方式房產(chǎn)之一。

占地 34 公頃的場(chǎng)地設(shè)有一座建于 1907 年的四居室住宅和一座迷人的兩層一居室小屋，坐落在迷人的花園中。

據(jù) First National Byron 銷售代理 Denzil Lloyd 稱，雖然自當(dāng)前業(yè)主住在那里以來(lái)的四年里，它只舉行過(guò)幾次婚禮活動(dòng)，但該物業(yè)此前每年從住宿住宿中吸引了 250,000 至 300,000 美元的被動(dòng)收入。

同樣，一個(gè)創(chuàng)收的澳洲堅(jiān)果園的年收入為 100,000 美元。

買家為豪華生活方式物業(yè)瘋狂

勞埃德先生說(shuō)，從當(dāng)?shù)胤驄D到州際買家的一系列人都對(duì) Yarraga Homestead 感興趣，其中大多數(shù)是自住業(yè)主而不是投資者。

Yarraga Homestead 的前門廊有一盞大吊燈和木雕花。圖片：第一拜倫灣

一些國(guó)際買家，包括一些高端、高知名度的名人，也熱衷于追隨 Chris Hemsworth 和健身女王 Lorna Jane Clarkson 的腳步，在這個(gè)被稱為澳大利亞迷你好萊塢的小鎮(zhèn)上揮霍。

后者去年以 1400 萬(wàn)美元的價(jià)格從 First National Byron Bay 購(gòu)買了一處令人印象深刻的宅基地，從 Yarraga 可以看到。

勞埃德先生解釋說(shuō)，這些潛在買家對(duì) Yarraga 的絕對(duì)隱私特別感興趣。

他說(shuō)：“人們的興趣來(lái)自那些正在尋找具有被動(dòng)收入但也提供美麗花園和隱私的大型鄉(xiāng)村莊園的人。”

“這種機(jī)芯的性能并不多，當(dāng)我第一次看到它時(shí)，它確實(shí)讓我大吃一驚。”

勞埃德先生說(shuō)，Yarraga 的整個(gè)莊園都可以用作住宅物業(yè)，但新業(yè)主可以僅將小屋用作客人住宿。

他解釋說(shuō)：“目前的業(yè)主根本沒(méi)有對(duì)這處房產(chǎn)進(jìn)行 Airbnb 改造，但以前的業(yè)主做了，并產(chǎn)生了可觀的收入能力，將 Luxico 用作豪華度假租賃經(jīng)理。”

“目前的業(yè)主已經(jīng)在這里舉辦了幾場(chǎng)婚禮，因此該物業(yè)也有機(jī)會(huì)以這種身份使用，而且像這樣的婚禮場(chǎng)地，你可以為這些活動(dòng)收取很多費(fèi)用。”

勞埃德先生補(bǔ)充說(shuō)，新業(yè)主也可以享受澳洲堅(jiān)果園的收入。

“十多年來(lái)，樹(shù)木已經(jīng)完全成熟，它已經(jīng)產(chǎn)生了收入，”他說(shuō)。

“它的護(hù)理——包括收獲、收集和分發(fā)——外包給包括農(nóng)藝師在內(nèi)的承包商。

藝術(shù)農(nóng)場(chǎng)住宿機(jī)會(huì)的吸引力

雖然它沒(méi)有澳洲堅(jiān)果園，但位于拜倫灣以西 7 公里的Ewingsdale 的 Tooraloo Farmstay確實(shí)擁有大量當(dāng)前和未來(lái)的商業(yè)收入機(jī)會(huì)。

這家精品酒店擁有五棟獨(dú)立的客房建筑——其中一棟是 1900 年代早期的住宅——以及拜倫郡議會(huì)的開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)，可以在 4.86 公頃的街區(qū)經(jīng)營(yíng)和建造一家持牌咖啡館。

Byron Bay Property Sales 的 Ku Darroch 在與其他幾家機(jī)構(gòu)合作九個(gè)月后，成為該物業(yè)的最新?tīng)I(yíng)銷代理。

他說(shuō)，發(fā)展議程吸引了幾位渴望進(jìn)一步增加收入的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)主。

“我對(duì)此并不感到驚訝，因?yàn)檫@些天很難進(jìn)行分區(qū)，而這個(gè)地方已經(jīng)得到了一切，”他說(shuō)。

“也有一些人想要為他們的大家庭購(gòu)買房產(chǎn)，并希望將其作為家庭住宅購(gòu)買。

“在過(guò)去的一年里，我們看到了很多這類買家。”

Darroch 先生解釋說(shuō)，目前享有六位數(shù)的年收入，這個(gè)前奶牛場(chǎng)實(shí)際上是 10 年前從零開(kāi)始創(chuàng)建的。

“業(yè)主 Concetta Antico 是一位非常有名的藝術(shù)家，她對(duì)自己在這里創(chuàng)作的東西充滿熱情，”他說(shuō)。

“這是一個(gè)非常華麗的房產(chǎn)，采用從歐洲進(jìn)口的許多材料按照最高標(biāo)準(zhǔn)建造，但它也不是一個(gè)需要大量維護(hù)的地方。”

Destination Byron 總裁 Mick Webb 表示，1 月份對(duì)該鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)通常是一個(gè)“重磅炸彈”的時(shí)期，但今年或去年都不是這樣。

“這絕對(duì)不是所有的厄運(yùn)和悲觀，但對(duì)于許多運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)非常不同的一月，”他說(shuō)。

然而，韋伯先生表示，對(duì)住宿物業(yè)的興趣仍然很強(qiáng)烈。

“最近一段時(shí)間，我看到一些新的地方開(kāi)業(yè)，我聽(tīng)說(shuō)他們做得很好，”他說(shuō)。

“我也沒(méi)有看到這種食欲很快減弱，但話說(shuō)回來(lái)，我沒(méi)有水晶球。”

韋伯先生說(shuō)拜倫灣很幸運(yùn)，因?yàn)樗鼛缀蹩偸悄芪慰停槐貭?zhēng)先恐后地吸引他們。

“我與新南威爾士州周圍的其他地方政府區(qū)域 (LGAs) 有很多關(guān)系，我認(rèn)為我們?cè)谶@個(gè)郡非常幸運(yùn)，因?yàn)榭倳?huì)有人想來(lái)這里并留在這里，”他說(shuō)。

他說(shuō)：“由于一日游和通宵的國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)，我們有望再次增長(zhǎng)，由于邊境關(guān)閉，這種業(yè)務(wù)并不那么普遍。”

拜倫灣的四家潛在住宿企業(yè)

當(dāng)?shù)貙＜乙恢抡J(rèn)為，人們對(duì)該地區(qū)更大、可能帶來(lái)收入的房產(chǎn)的興趣從未如此大。這里有四個(gè)最好的：

1. Yarraga Homestead，聯(lián)邦

Yarraga Homestead 最初建于距離 Byron Bay 以南一小時(shí)車程的 Coraki，于 1994 年搬遷至 Federal，此后進(jìn)行了精美的翻修。

四臥室主住宅設(shè)有環(huán)繞式陽(yáng)臺(tái)、4m 天花板、彩色玻璃窗和硬木地板，以及門廊、紫藤覆蓋的涼棚和游泳池。

Yarraga Homestead 迷人的一臥室小屋設(shè)有天窗、夾層區(qū)和燃木壁爐。圖片：第一拜倫灣

不要忘記帶有天窗、夾層區(qū)和燃木壁爐的可愛(ài)小屋。

但突出的特點(diǎn)是綠樹(shù)成蔭的花園，其中包括 4 公里的步行道、玫瑰、芳香的修剪和東方竹區(qū)以及池塘，??所有這些都可以欣賞到山脈和大海的景色。

Yarraga Homestead 通過(guò)私人協(xié)議出售，指導(dǎo)價(jià)為 1200 萬(wàn)美元。

2. 圖拉魯農(nóng)家樂(lè)

Tooraloo Farmstay 占地 1.8 公頃，擁有五間獨(dú)立且截然不同的客房，包括主要的聯(lián)邦式農(nóng)舍以及谷倉(cāng)、小屋、棚屋和別墅。

除了新建和翻新的建筑外，別致的定制莊園還設(shè)有游泳池、柑橘園、玫瑰園、小屋、吧臺(tái)、燒烤小屋、火坑和老式茶館。

這家寵物友好型酒店還擁有馬廄、牛場(chǎng)、圍場(chǎng)、水壩和雞舍，還有貓、狗、牛和一匹名為 Choccy 的微型馬。

Tooraloo Farmstay 通過(guò)私人協(xié)議出售，指導(dǎo)價(jià)為 800 萬(wàn)至 850 萬(wàn)美元。

3. 拜倫灣的 Sunseeker

成立僅一年的 The Sunseeker Byron Bay 是唯一一家入選 Condé Nast Traveler 2021 年熱門榜單的澳大利亞酒店，該榜單展示了全球最佳新酒店和行業(yè)開(kāi)業(yè)。

Sunseeker Byron Bay 已從 1980 年代的汽車旅館轉(zhuǎn)變?yōu)閾碛?12 間客房和 9 間設(shè)備齊全的平房的別致新酒店。圖片：世邦魏理仕酒店

改建后的 1980 年代汽車旅館占地 6337 平方米，有可能開(kāi)發(fā)相鄰的 1250 平方米的空置街區(qū)，擁有 12 間客房和 9 間設(shè)備齊全的平房，以及一間三居室住宅和看守工作室公寓。

還有一個(gè)帶提基酒吧和小屋區(qū)的溫水游泳池以及一個(gè)火坑。

Sunseeker 正在通過(guò)招標(biāo)或要約購(gòu)買的方式出售，報(bào)價(jià)超過(guò) 1600 萬(wàn)美元。

4. 拜倫灣 Cove Studios

這間擁有7 間臥室、6 間浴室的住宿加早餐酒店 位于 1012 平方米的場(chǎng)地上，位于雙街臨街面，距離 Belongil 海灘僅 200 米。

環(huán)繞豪華套房的環(huán)繞式甲板還可以俯瞰度假村風(fēng)格的游泳池。

買家可以選擇享受整個(gè)環(huán)境作為自己或幾個(gè)家庭成員的住宅，或提供部分作為商業(yè)住宿。

由于物業(yè)的重新分區(qū)以允許多住宅、多層次的住房，還有可能進(jìn)一步建造和開(kāi)發(fā)該物業(yè)。

Cove Studios 通過(guò)私人條約出售。

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