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來源：騰訊地產(chǎn)
截至5月21日，杭州二手房庫(kù)存為117714套，接近12萬套大關(guān)，比去年這個(gè)時(shí)候多了28502套。房東預(yù)期持續(xù)下降，平均成交價(jià)較3月最高時(shí)期有所下降。雖然整體跌幅看似不大，但趨勢(shì)明顯，市場(chǎng)越來越微妙。
在新房市場(chǎng)上，可以明顯感覺到房地產(chǎn)出貨數(shù)量在增加，熱點(diǎn)也魚貫而出。限價(jià)的新房市場(chǎng)正在和二手市場(chǎng)爭(zhēng)奪客戶，價(jià)值洼地已經(jīng)被填平。目前杭州一手房源有10多萬套。
上市數(shù)量的不斷增加就像是壓在股市上的兩座大山。與歷史數(shù)據(jù)相比，杭州樓市的庫(kù)存壓力是前所未有的，更何況目前“限購(gòu)限貸”的緊縮政策還沒有明確的退出時(shí)間表。
由于庫(kù)存巨大，開發(fā)商明顯的感覺是房子難賣；購(gòu)房者的感覺是，樓盤很多，甚至有交付的樓盤，也有賣不出去的房子。
杭州樓市目前庫(kù)存高嗎？樓市高庫(kù)存沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但房地產(chǎn)專家有明確的標(biāo)準(zhǔn)。“高庫(kù)存”是指一個(gè)城市的住房庫(kù)存超過合理范圍，高于該城市月銷售量的12-15倍，即高于一年至一年半的銷售量。
以此為標(biāo)準(zhǔn)，杭州樓市明顯突破了警戒線。
當(dāng)然，不同行業(yè)、不同產(chǎn)品戰(zhàn)線的庫(kù)存壓力顯然會(huì)有一些差異。比如臨安的庫(kù)存超過余杭和蕭山，而余杭的市場(chǎng)容量小于蕭山，庫(kù)存壓力大得多。余杭、臨安等近年來密集出手的板塊，已成為杭州樓市最具競(jìng)爭(zhēng)力的板塊之一。
剛需型和改善型需求的市場(chǎng)格局已經(jīng)出現(xiàn)較大分化。一些高性價(jià)比的剛需產(chǎn)品依然受到市場(chǎng)追捧，但一些價(jià)格較高的高端樓盤卻幾乎全線滯銷，此類樓盤的各種銷售在朋友圈隨處可見。
經(jīng)常有報(bào)道說某高端房產(chǎn)的業(yè)主負(fù)債累累，走上了合法拍賣的道路。當(dāng)然，法國(guó)拍賣的房產(chǎn)價(jià)格上漲了，被無數(shù)中介視為個(gè)案，到處宣傳，營(yíng)造了杭州房?jī)r(jià)漲啊漲的氛圍，買買快買就行了。
與此同時(shí)，整個(gè)環(huán)境正在改變房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期。從南到北，從西到東，全國(guó)各地的房地產(chǎn)都要降溫。到處都是成排的建筑。畢竟，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)足夠10億人居住。
當(dāng)人們買房子時(shí)，他們是向上買而不是向下買。杭州過去靠棚改?，F(xiàn)在這么大的庫(kù)存怎么消化？賣家太多了，其中大量的炒房者不忍出貨，尤其是16-18年，杭州涌入了無數(shù)投資者，卻沒那么容易賣出去。
雖然作為房?jī)r(jià)易漲難跌的準(zhǔn)一線城市，杭州部分樓盤也經(jīng)歷了“暗跌”現(xiàn)象。當(dāng)然，目前的暗跌只是一個(gè)板塊，屬于個(gè)別現(xiàn)象，大部分樓盤并沒有跟隨降價(jià)的趨勢(shì)。
2019年杭州人口1000萬，市場(chǎng)需求還是比較大的。大部分以自住需求和投資性住房為主。供需關(guān)系勢(shì)必會(huì)影響整個(gè)樓市的運(yùn)行狀態(tài)，杭州的市場(chǎng)前景趨于穩(wěn)定。
總的來說，很難一下子看到大漲大跌。對(duì)于購(gòu)房者來說，這絕對(duì)是一件好事。房子短時(shí)間內(nèi)是不會(huì)漲的，這就給了這個(gè)人群充足的時(shí)間去選房子。
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