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來源：金融周刊
5月，房貸利率進(jìn)入“第五時代”
根據(jù)融360建普科技大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年5月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年4月20日至5月18日，下同)，全國首套房貸平均利率為5.32%，第二套房貸平均利率為5.63%，兩者均較上月下降11BP。
這一次，首套和二套房貸利率均環(huán)比大幅下降，主要是因?yàn)?月份LPR五年期水平環(huán)比下降10BP，隨后很多城市下調(diào)房貸利率，部分城市降幅超過10BP，導(dǎo)致全國房貸利率大幅下降。
具體來看，一線城市更傾向于保持點(diǎn)數(shù)不變，二線城市下調(diào)幅度差異較大，二線城市數(shù)量環(huán)比下降15-20 BP。
2020年5月，全國所有城市首套房貸平均利率降至6%以下。
成都房貸利率逆市上漲
5月份各城市房貸利率普遍下調(diào)，但調(diào)整幅度不同。然而，成都成為唯一一個房貸利率上漲的城市。
4月20日LPR利率下調(diào)10BP后，一線城市迅速跟進(jìn)，多數(shù)銀行傾向于保持點(diǎn)數(shù)不變，少數(shù)利率相對較高的銀行下調(diào)幅度略高于10BP。監(jiān)測結(jié)果顯示，北京首套和二套房貸平均利率均下調(diào)10BP上海首套房下調(diào)10BP，二套房下調(diào)14BP廣州首套房下調(diào)13BP，二套房下調(diào)10BP深圳第一套房下調(diào)12BP，第二套房下調(diào)10BP。
目前上海平均利率仍是一線城市中最低的，5月整體水平下調(diào)10BP至4.69%。首套房貸主流利率維持在4.65%不變，此前實(shí)施較高水平的多家銀行5月大幅下調(diào)至4.65%
二線城市中，35個城市房貸利率逐月下調(diào)，但下調(diào)幅度不同。其中，20個城市首套房貸利率環(huán)比下降10BP以上，6個城市環(huán)比下降10BP，9個城市降幅小于10BP。其中，青島首套房貸利率降幅最大，環(huán)比下降27BP佛山、長春、寧波和太原的降幅高達(dá)19BP。
沒想到，在房貸利率整體下調(diào)的背景下，成都首套房貸平均利率環(huán)比上升3BP，第二套房貸平均利率環(huán)比上升5BP。這使得成都成為唯一一個房貸利率持續(xù)上漲的城市。此外，合肥5月份房貸利率為5.88%，與4月份持平。
此外，Xi 5月份房貸利率大幅下調(diào)18BP，跌出全國十大房貸高利率城市；蘇州取代南寧成為全國首套房貸利率最高的城市，合肥成為全國第二套房貸利率最高的城市。
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年5月20日，貸款市場報價利率(LPR)為1年3.85%，5年及以上為4.65%。上述lpr在下一個lpr發(fā)布前有效。
事實(shí)上，LPR在5月份并沒有調(diào)整，它已經(jīng)被追蹤到了。5月15日，央行再次對僅在省級行政區(qū)域經(jīng)營的農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)和城市商業(yè)銀行實(shí)施0.5個百分點(diǎn)的定向降準(zhǔn)，釋放長期資金約2000億。同時進(jìn)行了1000億元的MLF操作，但前期利率維持在2.95%不變。按照之前的操作規(guī)則，MLF利率可以平滑傳導(dǎo)到LPR利率，MLF保持不變，也就是說5月20日LPR報價的概率和前期一樣。因此，LPR下調(diào)按揭利率的可能性較小
業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，低利率的進(jìn)一步下降有利于市場交易的恢復(fù)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，全國人大將于5月下旬召開，各種寬松政策有望出臺，房地產(chǎn)市場也將明顯受益?？紤]到近期房企降價、促銷、去庫存的動作，在目前相對較低的房貸利率水平下，購房的性價比進(jìn)一步提升，對5月份的房屋交易也有很好的支撐作用。
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