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5月中國(guó)首筆住房貸款平均利率為5.32%

2021-08-18 11:57:17 高端訪(fǎng)談 來(lái)源：
導(dǎo)讀 來(lái)源：金融周刊5月，房貸利率進(jìn)入“第五時(shí)代”根據(jù)融360建普科技大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，202

來(lái)源：金融周刊

5月，房貸利率進(jìn)入“第五時(shí)代”

根據(jù)融360建普科技大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年5月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年4月20日至5月18日，下同)，全國(guó)首套房貸平均利率為5.32%，第二套房貸平均利率為5.63%，兩者均較上月下降11BP。

這一次，首套和二套房貸利率均環(huán)比大幅下降，主要是因?yàn)?月份LPR五年期水平環(huán)比下降10BP，隨后很多城市下調(diào)房貸利率，部分城市降幅超過(guò)10BP，導(dǎo)致全國(guó)房貸利率大幅下降。

具體來(lái)看，一線(xiàn)城市更傾向于保持點(diǎn)數(shù)不變，二線(xiàn)城市下調(diào)幅度差異較大，二線(xiàn)城市數(shù)量環(huán)比下降15-20 BP。

2020年5月，全國(guó)所有城市首套房貸平均利率降至6%以下。

成都房貸利率逆市上漲

5月份各城市房貸利率普遍下調(diào)，但調(diào)整幅度不同。然而，成都成為唯一一個(gè)房貸利率上漲的城市。

4月20日LPR利率下調(diào)10BP后，一線(xiàn)城市迅速跟進(jìn)，多數(shù)銀行傾向于保持點(diǎn)數(shù)不變，少數(shù)利率相對(duì)較高的銀行下調(diào)幅度略高于10BP。監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，北京首套和二套房貸平均利率均下調(diào)10BP上海首套房下調(diào)10BP，二套房下調(diào)14BP廣州首套房下調(diào)13BP，二套房下調(diào)10BP深圳第一套房下調(diào)12BP，第二套房下調(diào)10BP。

目前上海平均利率仍是一線(xiàn)城市中最低的，5月整體水平下調(diào)10BP至4.69%。首套房貸主流利率維持在4.65%不變，此前實(shí)施較高水平的多家銀行5月大幅下調(diào)至4.65%

二線(xiàn)城市中，35個(gè)城市房貸利率逐月下調(diào)，但下調(diào)幅度不同。其中，20個(gè)城市首套房貸利率環(huán)比下降10BP以上，6個(gè)城市環(huán)比下降10BP，9個(gè)城市降幅小于10BP。其中，青島首套房貸利率降幅最大，環(huán)比下降27BP佛山、長(zhǎng)春、寧波和太原的降幅高達(dá)19BP。

沒(méi)想到，在房貸利率整體下調(diào)的背景下，成都首套房貸平均利率環(huán)比上升3BP，第二套房貸平均利率環(huán)比上升5BP。這使得成都成為唯一一個(gè)房貸利率持續(xù)上漲的城市。此外，合肥5月份房貸利率為5.88%，與4月份持平。

此外，Xi 5月份房貸利率大幅下調(diào)18BP，跌出全國(guó)十大房貸高利率城市；蘇州取代南寧成為全國(guó)首套房貸利率最高的城市，合肥成為全國(guó)第二套房貸利率最高的城市。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年5月20日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為1年3.85%，5年及以上為4.65%。上述lpr在下一個(gè)lpr發(fā)布前有效。

事實(shí)上，LPR在5月份并沒(méi)有調(diào)整，它已經(jīng)被追蹤到了。5月15日，央行再次對(duì)僅在省級(jí)行政區(qū)域經(jīng)營(yíng)的農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)和城市商業(yè)銀行實(shí)施0.5個(gè)百分點(diǎn)的定向降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期資金約2000億。同時(shí)進(jìn)行了1000億元的MLF操作，但前期利率維持在2.95%不變。按照之前的操作規(guī)則，MLF利率可以平滑傳導(dǎo)到LPR利率，MLF保持不變，也就是說(shuō)5月20日LPR報(bào)價(jià)的概率和前期一樣。因此，LPR下調(diào)按揭利率的可能性較小

業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，低利率的進(jìn)一步下降有利于市場(chǎng)交易的恢復(fù)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，全國(guó)人大將于5月下旬召開(kāi)，各種寬松政策有望出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將明顯受益?？紤]到近期房企降價(jià)、促銷(xiāo)、去庫(kù)存的動(dòng)作，在目前相對(duì)較低的房貸利率水平下，購(gòu)房的性?xún)r(jià)比進(jìn)一步提升，對(duì)5月份的房屋交易也有很好的支撐作用。

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