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房地產(chǎn)上市公司應(yīng)努力降低杠桿 提高抗風(fēng)險(xiǎn)業(yè)績

2021-08-17 18:41:29 高端訪談 來源：
導(dǎo)讀 來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道5月26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長馮軍在“2020中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司評(píng)價(jià)結(jié)果發(fā)布會(huì)”上表示，房地產(chǎn)上市公司要努力

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

5月26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長馮軍在“2020中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司評(píng)價(jià)結(jié)果發(fā)布會(huì)”上表示，房地產(chǎn)上市公司要努力降低杠桿，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

馮軍表示，近20年來，通過高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展是行業(yè)發(fā)展的常態(tài)之一。然而，許多房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率過高。一旦銷售受阻，貨款大幅減少，現(xiàn)金流將面臨壓力，進(jìn)而疊加到期債務(wù)，企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)急劇增加。這個(gè)問題在疫情影響下更加突出。

“房地產(chǎn)的發(fā)展不能建立在流沙之上，要打牢基礎(chǔ)?！瘪T軍表示，房地產(chǎn)企業(yè)要重視杠桿率過高的問題，這不僅影響房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，也是宏觀經(jīng)濟(jì)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)評(píng)估中心發(fā)布的《2020中國房地產(chǎn)上市公司測評(píng)研究報(bào)告》，2019年末，上市房企平均資產(chǎn)負(fù)債率為69.96%，較2018年上升1.87個(gè)百分點(diǎn)；平均凈負(fù)債率為95.77%，較2018年末上升3.25個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告還指出，2019年，約33%的房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率超過80%，6%的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率超過90%。

此外，截至2019年末，上市房企庫存合計(jì)13.99萬億元，其中33家?guī)齑娉|元，較2018年增加4家；3000億元以上的公司有10家，分別是恒大、碧桂園、萬科、中海、保利、華潤、綠地、融創(chuàng)、龍湖、招商蛇口。

馮軍還表示，在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新階段，房企要把深化供給體制改革、改善供給放在首位?！胺康禺a(chǎn)上市公司要把提升產(chǎn)品、性能和功能放在重要位置，不斷提升產(chǎn)品設(shè)計(jì)水平，不斷完善產(chǎn)品功能，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的美好生活新需求?！?

他指出，在深化新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)企業(yè)要在提供適應(yīng)新家庭人口結(jié)構(gòu)的合理公寓產(chǎn)品、滿足老齡化社會(huì)老年人需求、提升住房健康保障性能、提升提升居住品質(zhì)和社區(qū)服務(wù)等方面做出新的貢獻(xiàn)。

2020年政府工作報(bào)告提出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，政府工作報(bào)告還提出了“新型城鎮(zhèn)化”“城市更新”“數(shù)字經(jīng)濟(jì)”等多項(xiàng)涉及房地產(chǎn)的舉措。

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