通過建立一個(gè)碳中和辦公室，業(yè)主正在為他們的資產(chǎn)提供面向未來的保障，好消息是這并不像您想象的那么貴。

在我們關(guān)于碳中和辦公室系列的第二部分中，我們著眼于不同的建筑性能評(píng)級(jí)系統(tǒng)，更可持續(xù)資產(chǎn)的成本和價(jià)值主張。

澳大利亞綠色建筑委員會(huì)首席執(zhí)行官戴維娜·魯尼 (Davina Rooney) 表示，綠色建筑不僅售價(jià)較高，而且鮮為人知的是，這些資產(chǎn)的建造成本僅高出 1-3% 。

“目前在 GBCA 和 NABERS 之間，我們已經(jīng)認(rèn)證了近 100 座碳中和辦公樓，”魯尼女士補(bǔ)充道。

“但我們有超過 2,500 項(xiàng)資產(chǎn)注冊(cè)了世界綠色建筑委員會(huì)的凈零碳建筑承諾。”

在澳大利亞，NABERS 評(píng)級(jí)通常用于衡量建筑物在能源和水等特定影響方面的表現(xiàn)。

綠星績(jī)效評(píng)級(jí)對(duì)所有可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域的績(jī)效進(jìn)行了全面審查，涵蓋九個(gè)綜合類別：管理、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、能源、交通、水、材料、土地利用和生態(tài)、排放和創(chuàng)新。

在國際上，Living Building Challenge 和 WELL Certified 都推動(dòng)認(rèn)證部門將建筑物的運(yùn)營產(chǎn)出納入考量，并考慮整體結(jié)果以促進(jìn)健康和福祉，從而支持英國的 BREEAM 和的 LEED 等傳統(tǒng)工具。

RMIT 高級(jí)講師、建筑專家 Trivess Moore 博士表示，建筑可以通過多種不同的方式實(shí)現(xiàn)碳中和、低碳或低能耗的性能結(jié)果。

他說，多年來，作為設(shè)計(jì)工具的自愿綠星評(píng)級(jí)一直是市場(chǎng)高端人士的首選，而 NABERS 更多的是關(guān)于實(shí)際建筑的性能。

“這些工具旨在做一些稍微不同的事情，盡管現(xiàn)在使用 Green Star 有一個(gè)'As Built' 組件，你也可以繼續(xù)獲得該性能認(rèn)證，”他說。

“NABERS 對(duì)于一定規(guī)模的建筑物也是強(qiáng)制性的，因此它更像是一種完整的行業(yè)類型的工具。它確實(shí)為那些可能正在租用或擁有空間的人提供了基本信息，了解它的性能，但“我們有哪些改進(jìn)機(jī)會(huì)?”。

“雖然 Green Star 確實(shí)是關(guān)于嘗試領(lǐng)導(dǎo)和創(chuàng)新，但這是一個(gè)非常清晰的整體框架，不僅可以嘗試解決碳排放或運(yùn)營能源績(jī)效問題，還可以解決整個(gè)建筑中可能會(huì)或可能不會(huì)被采納的可持續(xù)性考慮。 NABERS 評(píng)估。”

他說，WELL 和 The Living Building Challenge 都為更廣泛的社會(huì)考慮設(shè)定了更高的標(biāo)準(zhǔn)，從而推動(dòng)建筑的設(shè)計(jì)和建造“走得更遠(yuǎn)”。

碳中和建筑的建造或租賃成本是否更高，但運(yùn)行成本是否更低?

專家們一致認(rèn)為，碳中和建筑的成本可能會(huì)略高一些，但并不像您預(yù)期??的那么高，據(jù)魯尼女士說，成本估計(jì)在 1-3% 之間。

魯尼女士說，綠色之星評(píng)級(jí)的辦公樓在出售時(shí)提供了 4.3% 的“綠色溢價(jià)”，回報(bào)率提高了 13%，她指的是投資研究公司摩根士丹利資本國際和澳大利亞房地產(chǎn)委員會(huì)的研究。

“租戶停留的時(shí)間更長(zhǎng)，資產(chǎn)空置的頻率要低得多，加權(quán)平均租約到期時(shí)間延長(zhǎng) 25%，空置率降低 56%。”

摩爾博士說，簡(jiǎn)短的回答是“是的”碳中和建筑成本更高，但精明的消費(fèi)者越來越多地考慮如何降低總體成本，并了解特別是在員工保留方面的好處。

“它不僅僅是‘哦，這將節(jié)省我們的能源費(fèi)用’，而是真正改善居住者的道德或健康和福祉，擁有人們想要工作的空間，這將導(dǎo)致生產(chǎn)力的提高……并減少在-在租金和銷售之間，增加了銷售和租金溢價(jià)。”

“我們最終處于領(lǐng)先地位，但我們也擁有更快樂、更健康、聯(lián)系更緊密的員工隊(duì)伍，這非常重要。”

摩爾博士說，商業(yè)行業(yè)正在推動(dòng)的不同技術(shù)、材料和設(shè)計(jì)應(yīng)歸咎于較高的前期成本。

“但隨著越來越多的此類建筑進(jìn)入市場(chǎng)，這些成本正在繼續(xù)下降，”他補(bǔ)充道。

清潔能源金融公司(Clean Energy Finance Corporation)董事邁克爾·迪魯索(Michael Di Russo)表示，碳中和建筑的建造成本更高是“有點(diǎn)城市神話”，這些結(jié)構(gòu)“比標(biāo)準(zhǔn)能源評(píng)級(jí)更進(jìn)一步，以識(shí)別其他碳排放源從構(gòu)建操作創(chuàng)建。

“這是關(guān)于考慮建筑物的整個(gè)生命周期。以及對(duì)租戶和資產(chǎn)所有者的好處，”他說。

“綠色建筑已經(jīng)為業(yè)主帶來了更高的回報(bào)，并吸引了租戶的溢價(jià)。”

澳大利亞如何引領(lǐng)全球“綠色溢價(jià)”趨勢(shì)

根據(jù)萊坊的研究，墨爾本和悉尼的綠色辦公樓售價(jià)高出 18%，而倫敦的這一數(shù)字高出 10%。

該公司的 2021 年 Active Capital 報(bào)告發(fā)現(xiàn)，這表明澳大利亞領(lǐng)先于全球曲線。

它發(fā)現(xiàn)，與未評(píng)級(jí)的建筑相比，NABERS Energy 評(píng)級(jí)高達(dá) 4.5 星的悉尼和墨爾本辦公樓的銷售價(jià)格溢價(jià) 8%，而 5、5.5 或 6 星評(píng)級(jí)非常高的辦公樓則獲得 18% 的溢價(jià).

此外，萊坊預(yù)測(cè)，到 2022 年，澳大利亞的商業(yè)房地產(chǎn)投資量將比去年增長(zhǎng) 25%。

澳大利亞在可持續(xù)商業(yè)建筑方面已經(jīng)處于世界領(lǐng)先地位，并且在過去十年中在 GRESB 和道瓊斯房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展指數(shù)中名列前茅。

PropTrack 的 Anne Flaherty 表示，可持續(xù)建筑的表現(xiàn)越來越好。

她說：“可持續(xù)性較差建筑物的業(yè)主現(xiàn)在并將繼續(xù)感受到升級(jí)資產(chǎn)以增加其價(jià)值和可實(shí)現(xiàn)租金的壓力越來越大。”

“根據(jù) Real Capital Analytics 的數(shù)據(jù)，在過去三年中，NABERS 評(píng)級(jí)為 4-6 的建筑物與評(píng)級(jí)為 5 或以下的建筑物之間的價(jià)格差異大幅上漲，”她補(bǔ)充道。

“更多的租戶也在實(shí)施環(huán)境目標(biāo)，這意味著具有高可持續(xù)性評(píng)級(jí)的建筑物正在實(shí)現(xiàn)更高的租金和增加的租戶需求。”

超越碳中性到碳正

評(píng)級(jí)工具將繼續(xù)發(fā)展并提高到更高的標(biāo)準(zhǔn)，但 Di Russo 先生表示，碳正值是下一步的發(fā)展方向。

“它一直是關(guān)于達(dá)到碳中和的位置，但隨著市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，總會(huì)有一些東西在地平線上，但另一種東西即將到來……這將是碳積極的，”他說。

“而且在其更廣泛的 ESG 影響方面也將網(wǎng)絡(luò)撒得更廣——不僅從能源和排放的角度來看，而且從社會(huì)方面來看。”

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