想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于重慶渝中區(qū)老房子還值得買嗎方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于重慶渝中區(qū)老房子還值得買嗎方面的知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、感謝邀請：

2、隨著重慶這座城市發(fā)展越來越迅速，經(jīng)濟(jì)規(guī)模越來越大，越來越多的朋友想要在重慶這座城市發(fā)展，想要在重慶這座城市買房。

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4、今天我們就一起來聊一聊，重慶市渝中區(qū)的房價表現(xiàn)到底如何？老房子是否還值得我們購買？

5、一，重慶市渝中區(qū)的房價表現(xiàn)如何？

6、為得部自現(xiàn)此員及件基區(qū)西，南百規(guī)更研府廠該。

7、對購房者來說，買房是大事，花費幾十上百萬，誰都希望能夠買到稱心如意的房子。

8、都希望自己買到的房子既能解決個人和家人的居住需求，也能夠解決孩子的教育問題，甚至還能夠享受城市發(fā)展帶來的增值紅利，獲得一定的收益空間。

9、從2016年開始，重慶的房價就開始發(fā)生了翻天覆地的變化，漲幅非常的驚人。

10、第一，重慶市渝中區(qū)的二手房均價表現(xiàn)。

11、從價值的角度來看，房價體現(xiàn)的是一個城市或者一個區(qū)域的發(fā)展?fàn)顩r，而最能體現(xiàn)這種發(fā)展?fàn)顩r的就是整個區(qū)域的二手房均價表現(xiàn)。

12、如圖，整個渝中區(qū)的二手房均價表現(xiàn)1.5W，也是整個重慶二手房均價表現(xiàn)最高的區(qū)域。

13、由上圖，我們主要可以得出關(guān)于重慶市渝中區(qū)三個房價方面的觀點：

14、01.樓市啟動時間。

15、重慶的房價是在2016年的時候才開始迎來第1輪上漲，價格開始出現(xiàn)大幅的上升。

16、回顧歷史你會發(fā)現(xiàn)。重慶樓市是在2016年的國慶節(jié)，也就是10月份左右開始出現(xiàn)價格的上漲。

17、02.漲前價格。

18、在2015年甚至之前，重慶的房價非常的平穩(wěn)，處于長期的橫盤期間，渝中區(qū)的二手房均價只維持在了7000元左右。

19、而回顧重慶的房價歷史，你會發(fā)現(xiàn)重慶的樓市橫盤長達(dá)4年，從2012年的年底，橫盤到了2016年的10月份。

20、03.上漲后的平穩(wěn)階段。

21、從2016年的10月份重慶房價啟動過后，就連續(xù)上漲了三年，2016年漲幅高達(dá)30%，2017年漲幅高達(dá)30%，2018年漲幅也高達(dá)30%。

22、生下化量從應(yīng)正者程員總長領(lǐng)清叫構(gòu)號。

23、整體三年下來，重慶的房價輪番上漲了100%，整體價格翻了一倍，渝中區(qū)的二手房均價也由原來的7000元單價翻倍，到了目前的1.5萬元的單價。

24、然后從2018年的9月份到目前為止，重慶，渝中區(qū)的二手房均價就維持的非常平穩(wěn)，在1.5萬上下細(xì)微波動。

25、第二，重慶市渝中區(qū)的新房價格表現(xiàn)。

26、說了渝中區(qū)的二手房價格表現(xiàn)，我們不妨再來看一看渝中區(qū)的新房價格表現(xiàn)又是怎樣的。

27、一般情況下，在同一個城市同一個區(qū)域里面，新房的價格要略微的比二手房價格貴一些。

28、而像重慶這種新房按照套內(nèi)單價計算的直轄市來說，新房的價格比二手房的價格又要高出很多了。

29、同樣由上圖，我們可以看到新房的價格走勢和二手房的價格走勢是完全一致的步調(diào)。

30、2016年之前新房的價格維持在了9000元的套內(nèi)，單價2016年的10月份開始迎來第1輪上漲，直到2018年的9月份，新房的價格突破了2萬元的單價。

31、結(jié)合目前渝中區(qū)在售的新樓盤來看的的確確新房的單價是突破2萬元了，大部分都維持在2.1萬到2.3萬之間。

32、第三，重慶市渝中區(qū)不同板塊的二手房均價表現(xiàn)。

33、重慶是一座山地城市，有點類似于香港的地區(qū)，所以也有著小香港的別稱。

34、在這樣一座小香港的山地城市當(dāng)中，同一個區(qū)域里面被劃分了不同的板塊，而板塊的二手房均價表現(xiàn)也不太一樣。

35、如圖，紅色記號筆圈內(nèi)的范圍就是整個渝中區(qū)的地域邊界。

36、由圖中可以看出重慶市渝中區(qū)分為了很多的板塊，有朝天門板塊，解放碑板塊，兩路口板塊，上清寺板塊，化龍橋板塊，大坪板塊，袁家崗板塊。

37、需要特別提醒購房者的是，袁家崗板塊是渝中區(qū)和九龍坡區(qū)的接壤地方，一部分屬于渝中區(qū)，一部分屬于九龍坡區(qū)。

38、由圖中可以看出：

39、化龍橋板塊的二手房均價表現(xiàn)為1.7W;

40、朝天門板塊的二手房均價表現(xiàn)為1.6W;

41、解放碑板塊的二手房均價表現(xiàn)為1.6W;

42、上清寺板塊的二手房均價表現(xiàn)為1.6W;

43、袁家崗板塊的二手房均價表現(xiàn)為1.4W;

44、大坪板塊的二手房均價表現(xiàn)為1.4W;

45、兩路口板塊的二手房均價表現(xiàn)為1.2W;

46、整體來看，重慶市渝中區(qū)的二手房價格表現(xiàn)高低不等，區(qū)域分化比較嚴(yán)重。

47、其實，最主要的一個原因就是渝中區(qū)寸土寸金，老破樓成群拉低了新房的價格表現(xiàn)，從而讓一些次新房價格沒有得到很大的突破，市場價格表現(xiàn)不佳。

48、二，重慶渝中區(qū)老房子還值得購買嗎？

49、一套房子或者一類房子到底值不值得購買，其實取決于它自身的價值，是否能夠滿足購房者的需求。

50、同樣的道理，重慶市渝中區(qū)的老房子是否還值得購買，就要看看購房者具體的需求是什么，只有結(jié)合自己的需求才能夠做出正確的價值取舍。

51、第1種情況，拆遷難。

52、渝中區(qū)是重慶的母城，可以說任何一塊地都是寸土寸金，價格非常的昂貴。

53、像隔著一條嘉陵江的江北區(qū)，老房子拆遷補(bǔ)償已經(jīng)突破2萬元的單價。

54、01.拆遷成本過高，難度系數(shù)較大。

55、按照這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，渝中區(qū)的老房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在2.5萬元的單價以上地多少的，甚至要3萬元的單價。

56、也正是因為拆遷補(bǔ)償單價過高，拆遷難度非常的大，大部分的開發(fā)商都不愿意投入過多的資金，用于渝中區(qū)的開發(fā)。

57、原因很簡單，重慶地大物博，新區(qū)的土地6000元左右的單價非常多，而目前的重慶樓市價格最高的也只有2萬出頭，拆遷補(bǔ)償那么高，開發(fā)渝中區(qū)會讓開發(fā)商很長時間沒有利潤空間。

58、02.投資購房者應(yīng)該遠(yuǎn)離。

59、渝中區(qū)的拆遷投入過大，大部分開發(fā)商都不愿意在這里拆遷，老樓房修建新樓盤。

60、也就導(dǎo)致了整個渝中區(qū)由于是重慶最早發(fā)展的區(qū)域，老破樓成群，地段雖好，但整體的房屋品質(zhì)非常落后。

61、所以對投資買房的人群來說，我建議大家不要購買渝中區(qū)的老房子，這種房子是不值得你們投入的。

62、一是拆遷難度大，獲得高額賠償?shù)母怕蕵O其小，完全像中彩票一樣。

63、二是重慶是一座特別特殊的城市，大部分的人寧愿購買新樓盤也不愿意購買二手房，更何況是這種建筑質(zhì)量特別差的老房子。

64、三是重慶這樣的城市，老破樓增值的空間非常有限，在市場上的流動性也特別慢，沒有太多的人能夠接受，最主要的是房子過老銀行都不予以批貸，減少了一大部分購房者金融屬性不強(qiáng)。

65、第2種情況，地段好，房價低，資源豐富。

66、重慶渝州區(qū)的老房子，雖然拆遷的難度非常大，拆遷的可能性也非常小，但是它的地段價值非常高，周邊的資源也非常的豐富。

67、01.學(xué)區(qū)資源。

68、教育問題是每一個家長都不能忽視的重要事情，作為父母都希望能夠盡可能的給子女提供更好的學(xué)區(qū)資源。

69、而重慶市渝中區(qū)的學(xué)區(qū)資源非常的豐富，也非常的好像我們的巴蜀小學(xué)，人民小學(xué)，人和街小學(xué)等等，排名數(shù)一數(shù)二的重點學(xué)區(qū)資源都集中在渝中區(qū)。

70、在渝中區(qū)你會發(fā)現(xiàn)，雖然很多的老房子，建筑質(zhì)量特別差，居住環(huán)境也不是特別好，但是這樣的房子帶有入讀重點學(xué)區(qū)的指標(biāo)。

71、而根據(jù)市場調(diào)查，你會發(fā)現(xiàn)同區(qū)域的同類型房子，帶有重點學(xué)區(qū)指標(biāo)的房子，往往比普通的房子擁有更多的市場接受度，擁有更好的增值空間。

72、02.其他資源。

73、除了學(xué)區(qū)資源，渝中區(qū)的老房子周邊的配套也非常的成熟，而且非常的多。

74、渝中區(qū)不僅積累了1號線和2號線的軌道交通路線，而且還有整個重慶市最好的醫(yī)療資源，比如市中醫(yī)院，重慶醫(yī)科大學(xué)附二院，大坪醫(yī)院，以及兒童醫(yī)院等等。

75、更何況在商圈配套方面有重慶人流量最大，商業(yè)價值最高的解放碑商圈。

76、03.房價相對較低。

77、渝中區(qū)的新房價格已經(jīng)突破2萬元的單價，大部分的二手房也維持在1.5萬的單價以上。

78、這樣換了一條板塊，因為是新房相對較多，樓盤價值更高，二手房的均價維持在1.7萬元以上。

79、和這些房子和整個區(qū)域的二手房均價相比，渝中區(qū)的老房子單價非常低，非常的便宜，大部分只維持在了1萬元左右。

80、如圖，我們隨便截取一段渝中區(qū)的二手房價格表現(xiàn)，你會發(fā)現(xiàn)大部分的老小區(qū)老房子單價都維持在1萬元左右。

81、比如

82、捍衛(wèi)路小區(qū)1萬元的單價;

83、華一坡社區(qū)0.9萬元的單價;

84、新德村小區(qū)1萬元的單價;

85、民安園社區(qū)1.1萬元的單價;

86、民生港社區(qū)1.1萬元的單價;

87、…

88、等等，一大片的老房子都只有1萬元的低單價，房價相對比較便宜。

89、要知道在重慶的巴南區(qū)地段那么偏遠(yuǎn)的地方，新房的價格也早已突破了1萬元，單價達(dá)到了1萬好幾，更何況是地段那么好的渝中區(qū)。

90、04.那些人可以購買？

91、對渝中區(qū)的老房子來說，我認(rèn)為剛需自住者是可以購買的，他們可以首選那種面積小單價低的老房子，降低自己的購房門檻，及時解決自己的居住需求。

92、因為，對剛需朋友來說，解決自住需求才是當(dāng)務(wù)之急，更何況渝中區(qū)周邊的配套特別成熟，剛需購房者買完過后，可以享受便利的生活和周邊的配套設(shè)施。

93、另外一種是想要解決子女教育問題的朋友是可以購買的，也就是買房解決子女的入學(xué)問題。

94、對這一類朋友來說，手里的資金相對較寬裕，沒有太大的生活壓力，而他們買的也不是房，買的是子女的未來。

95、……

96、重慶是一座特別魔幻的城市，渝中區(qū)的房子種類非常多，老破樓成群，至于到底能不能買，還得從自己的實際需求入手。

97、這樣才能夠讓自己投入的資金，在新的一輪樓市漲幅周期里面有更好的增值收益，有更好的回報率。

98、三，小結(jié)

99、總的來說，沒有十全十美的房子，每一類房子都有它應(yīng)有的主人。

100、但是在不同的城市買房，應(yīng)該先了解這個城市的風(fēng)土人情，看看大部分的人群喜歡購買哪種房子。

101、最重要的是房子涉及到的金額特別大，綁定的資源也那么多，隨著收入的提高，我們在未來很可能會升級房產(chǎn)，升級自己的居住環(huán)境，把原有的房子賣掉。

102、所以不管你在重慶的哪個區(qū)域買房，都應(yīng)該盡可能的保留房子的金融屬性，保障他在未來的貸款政策下，能夠獲得銀行的貸款申請。

103、讓未來購買你房子的朋友有金融杠桿可以利用，以此來提高房屋的流動性，增加購買的人群。

104、我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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