想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于重慶渝中區(qū)老房子還值得買嗎方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于重慶渝中區(qū)老房子還值得買嗎方面的知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、感謝邀請(qǐng)：

2、隨著重慶這座城市發(fā)展越來(lái)越迅速，經(jīng)濟(jì)規(guī)模越來(lái)越大，越來(lái)越多的朋友想要在重慶這座城市發(fā)展，想要在重慶這座城市買房。

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4、今天我們就一起來(lái)聊一聊，重慶市渝中區(qū)的房?jī)r(jià)表現(xiàn)到底如何？老房子是否還值得我們購(gòu)買？

5、一，重慶市渝中區(qū)的房?jī)r(jià)表現(xiàn)如何？

6、為得部自現(xiàn)此員及件基區(qū)西，南百規(guī)更研府廠該。

7、對(duì)購(gòu)房者來(lái)說，買房是大事，花費(fèi)幾十上百萬(wàn)，誰(shuí)都希望能夠買到稱心如意的房子。

8、都希望自己買到的房子既能解決個(gè)人和家人的居住需求，也能夠解決孩子的教育問題，甚至還能夠享受城市發(fā)展帶來(lái)的增值紅利，獲得一定的收益空間。

9、從2016年開始，重慶的房?jī)r(jià)就開始發(fā)生了翻天覆地的變化，漲幅非常的驚人。

10、第一，重慶市渝中區(qū)的二手房均價(jià)表現(xiàn)。

11、從價(jià)值的角度來(lái)看，房?jī)r(jià)體現(xiàn)的是一個(gè)城市或者一個(gè)區(qū)域的發(fā)展?fàn)顩r，而最能體現(xiàn)這種發(fā)展?fàn)顩r的就是整個(gè)區(qū)域的二手房均價(jià)表現(xiàn)。

12、如圖，整個(gè)渝中區(qū)的二手房均價(jià)表現(xiàn)1.5W，也是整個(gè)重慶二手房均價(jià)表現(xiàn)最高的區(qū)域。

13、由上圖，我們主要可以得出關(guān)于重慶市渝中區(qū)三個(gè)房?jī)r(jià)方面的觀點(diǎn)：

14、01.樓市啟動(dòng)時(shí)間。

15、重慶的房?jī)r(jià)是在2016年的時(shí)候才開始迎來(lái)第1輪上漲，價(jià)格開始出現(xiàn)大幅的上升。

16、回顧歷史你會(huì)發(fā)現(xiàn)。重慶樓市是在2016年的國(guó)慶節(jié)，也就是10月份左右開始出現(xiàn)價(jià)格的上漲。

17、02.漲前價(jià)格。

18、在2015年甚至之前，重慶的房?jī)r(jià)非常的平穩(wěn)，處于長(zhǎng)期的橫盤期間，渝中區(qū)的二手房均價(jià)只維持在了7000元左右。

19、而回顧重慶的房?jī)r(jià)歷史，你會(huì)發(fā)現(xiàn)重慶的樓市橫盤長(zhǎng)達(dá)4年，從2012年的年底，橫盤到了2016年的10月份。

20、03.上漲后的平穩(wěn)階段。

21、從2016年的10月份重慶房?jī)r(jià)啟動(dòng)過后，就連續(xù)上漲了三年，2016年漲幅高達(dá)30%，2017年漲幅高達(dá)30%，2018年漲幅也高達(dá)30%。

22、生下化量從應(yīng)正者程員總長(zhǎng)領(lǐng)清叫構(gòu)號(hào)。

23、整體三年下來(lái)，重慶的房?jī)r(jià)輪番上漲了100%，整體價(jià)格翻了一倍，渝中區(qū)的二手房均價(jià)也由原來(lái)的7000元單價(jià)翻倍，到了目前的1.5萬(wàn)元的單價(jià)。

24、然后從2018年的9月份到目前為止，重慶，渝中區(qū)的二手房均價(jià)就維持的非常平穩(wěn)，在1.5萬(wàn)上下細(xì)微波動(dòng)。

25、第二，重慶市渝中區(qū)的新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)。

26、說了渝中區(qū)的二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)，我們不妨再來(lái)看一看渝中區(qū)的新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)又是怎樣的。

27、一般情況下，在同一個(gè)城市同一個(gè)區(qū)域里面，新房的價(jià)格要略微的比二手房?jī)r(jià)格貴一些。

28、而像重慶這種新房按照套內(nèi)單價(jià)計(jì)算的直轄市來(lái)說，新房的價(jià)格比二手房的價(jià)格又要高出很多了。

29、同樣由上圖，我們可以看到新房的價(jià)格走勢(shì)和二手房的價(jià)格走勢(shì)是完全一致的步調(diào)。

30、2016年之前新房的價(jià)格維持在了9000元的套內(nèi)，單價(jià)2016年的10月份開始迎來(lái)第1輪上漲，直到2018年的9月份，新房的價(jià)格突破了2萬(wàn)元的單價(jià)。

31、結(jié)合目前渝中區(qū)在售的新樓盤來(lái)看的的確確新房的單價(jià)是突破2萬(wàn)元了，大部分都維持在2.1萬(wàn)到2.3萬(wàn)之間。

32、第三，重慶市渝中區(qū)不同板塊的二手房均價(jià)表現(xiàn)。

33、重慶是一座山地城市，有點(diǎn)類似于香港的地區(qū)，所以也有著小香港的別稱。

34、在這樣一座小香港的山地城市當(dāng)中，同一個(gè)區(qū)域里面被劃分了不同的板塊，而板塊的二手房均價(jià)表現(xiàn)也不太一樣。

35、如圖，紅色記號(hào)筆圈內(nèi)的范圍就是整個(gè)渝中區(qū)的地域邊界。

36、由圖中可以看出重慶市渝中區(qū)分為了很多的板塊，有朝天門板塊，解放碑板塊，兩路口板塊，上清寺板塊，化龍橋板塊，大坪板塊，袁家崗板塊。

37、需要特別提醒購(gòu)房者的是，袁家崗板塊是渝中區(qū)和九龍坡區(qū)的接壤地方，一部分屬于渝中區(qū)，一部分屬于九龍坡區(qū)。

38、由圖中可以看出：

39、化龍橋板塊的二手房均價(jià)表現(xiàn)為1.7W;

40、朝天門板塊的二手房均價(jià)表現(xiàn)為1.6W;

41、解放碑板塊的二手房均價(jià)表現(xiàn)為1.6W;

42、上清寺板塊的二手房均價(jià)表現(xiàn)為1.6W;

43、袁家崗板塊的二手房均價(jià)表現(xiàn)為1.4W;

44、大坪板塊的二手房均價(jià)表現(xiàn)為1.4W;

45、兩路口板塊的二手房均價(jià)表現(xiàn)為1.2W;

46、整體來(lái)看，重慶市渝中區(qū)的二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)高低不等，區(qū)域分化比較嚴(yán)重。

47、其實(shí)，最主要的一個(gè)原因就是渝中區(qū)寸土寸金，老破樓成群拉低了新房的價(jià)格表現(xiàn)，從而讓一些次新房?jī)r(jià)格沒有得到很大的突破，市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)不佳。

48、二，重慶渝中區(qū)老房子還值得購(gòu)買嗎？

49、一套房子或者一類房子到底值不值得購(gòu)買，其實(shí)取決于它自身的價(jià)值，是否能夠滿足購(gòu)房者的需求。

50、同樣的道理，重慶市渝中區(qū)的老房子是否還值得購(gòu)買，就要看看購(gòu)房者具體的需求是什么，只有結(jié)合自己的需求才能夠做出正確的價(jià)值取舍。

51、第1種情況，拆遷難。

52、渝中區(qū)是重慶的母城，可以說任何一塊地都是寸土寸金，價(jià)格非常的昂貴。

53、像隔著一條嘉陵江的江北區(qū)，老房子拆遷補(bǔ)償已經(jīng)突破2萬(wàn)元的單價(jià)。

54、01.拆遷成本過高，難度系數(shù)較大。

55、按照這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，渝中區(qū)的老房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在2.5萬(wàn)元的單價(jià)以上地多少的，甚至要3萬(wàn)元的單價(jià)。

56、也正是因?yàn)椴疬w補(bǔ)償單價(jià)過高，拆遷難度非常的大，大部分的開發(fā)商都不愿意投入過多的資金，用于渝中區(qū)的開發(fā)。

57、原因很簡(jiǎn)單，重慶地大物博，新區(qū)的土地6000元左右的單價(jià)非常多，而目前的重慶樓市價(jià)格最高的也只有2萬(wàn)出頭，拆遷補(bǔ)償那么高，開發(fā)渝中區(qū)會(huì)讓開發(fā)商很長(zhǎng)時(shí)間沒有利潤(rùn)空間。

58、02.投資購(gòu)房者應(yīng)該遠(yuǎn)離。

59、渝中區(qū)的拆遷投入過大，大部分開發(fā)商都不愿意在這里拆遷，老樓房修建新樓盤。

60、也就導(dǎo)致了整個(gè)渝中區(qū)由于是重慶最早發(fā)展的區(qū)域，老破樓成群，地段雖好，但整體的房屋品質(zhì)非常落后。

61、所以對(duì)投資買房的人群來(lái)說，我建議大家不要購(gòu)買渝中區(qū)的老房子，這種房子是不值得你們投入的。

62、一是拆遷難度大，獲得高額賠償?shù)母怕蕵O其小，完全像中彩票一樣。

63、二是重慶是一座特別特殊的城市，大部分的人寧愿購(gòu)買新樓盤也不愿意購(gòu)買二手房，更何況是這種建筑質(zhì)量特別差的老房子。

64、三是重慶這樣的城市，老破樓增值的空間非常有限，在市場(chǎng)上的流動(dòng)性也特別慢，沒有太多的人能夠接受，最主要的是房子過老銀行都不予以批貸，減少了一大部分購(gòu)房者金融屬性不強(qiáng)。

65、第2種情況，地段好，房?jī)r(jià)低，資源豐富。

66、重慶渝州區(qū)的老房子，雖然拆遷的難度非常大，拆遷的可能性也非常小，但是它的地段價(jià)值非常高，周邊的資源也非常的豐富。

67、01.學(xué)區(qū)資源。

68、教育問題是每一個(gè)家長(zhǎng)都不能忽視的重要事情，作為父母都希望能夠盡可能的給子女提供更好的學(xué)區(qū)資源。

69、而重慶市渝中區(qū)的學(xué)區(qū)資源非常的豐富，也非常的好像我們的巴蜀小學(xué)，人民小學(xué)，人和街小學(xué)等等，排名數(shù)一數(shù)二的重點(diǎn)學(xué)區(qū)資源都集中在渝中區(qū)。

70、在渝中區(qū)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，雖然很多的老房子，建筑質(zhì)量特別差，居住環(huán)境也不是特別好，但是這樣的房子帶有入讀重點(diǎn)學(xué)區(qū)的指標(biāo)。

71、而根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，你會(huì)發(fā)現(xiàn)同區(qū)域的同類型房子，帶有重點(diǎn)學(xué)區(qū)指標(biāo)的房子，往往比普通的房子擁有更多的市場(chǎng)接受度，擁有更好的增值空間。

72、02.其他資源。

73、除了學(xué)區(qū)資源，渝中區(qū)的老房子周邊的配套也非常的成熟，而且非常的多。

74、渝中區(qū)不僅積累了1號(hào)線和2號(hào)線的軌道交通路線，而且還有整個(gè)重慶市最好的醫(yī)療資源，比如市中醫(yī)院，重慶醫(yī)科大學(xué)附二院，大坪醫(yī)院，以及兒童醫(yī)院等等。

75、更何況在商圈配套方面有重慶人流量最大，商業(yè)價(jià)值最高的解放碑商圈。

76、03.房?jī)r(jià)相對(duì)較低。

77、渝中區(qū)的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)突破2萬(wàn)元的單價(jià)，大部分的二手房也維持在1.5萬(wàn)的單價(jià)以上。

78、這樣換了一條板塊，因?yàn)槭切路肯鄬?duì)較多，樓盤價(jià)值更高，二手房的均價(jià)維持在1.7萬(wàn)元以上。

79、和這些房子和整個(gè)區(qū)域的二手房均價(jià)相比，渝中區(qū)的老房子單價(jià)非常低，非常的便宜，大部分只維持在了1萬(wàn)元左右。

80、如圖，我們隨便截取一段渝中區(qū)的二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)大部分的老小區(qū)老房子單價(jià)都維持在1萬(wàn)元左右。

81、比如

82、捍衛(wèi)路小區(qū)1萬(wàn)元的單價(jià);

83、華一坡社區(qū)0.9萬(wàn)元的單價(jià);

84、新德村小區(qū)1萬(wàn)元的單價(jià);

85、民安園社區(qū)1.1萬(wàn)元的單價(jià);

86、民生港社區(qū)1.1萬(wàn)元的單價(jià);

87、…

88、等等，一大片的老房子都只有1萬(wàn)元的低單價(jià)，房?jī)r(jià)相對(duì)比較便宜。

89、要知道在重慶的巴南區(qū)地段那么偏遠(yuǎn)的地方，新房的價(jià)格也早已突破了1萬(wàn)元，單價(jià)達(dá)到了1萬(wàn)好幾，更何況是地段那么好的渝中區(qū)。

90、04.那些人可以購(gòu)買？

91、對(duì)渝中區(qū)的老房子來(lái)說，我認(rèn)為剛需自住者是可以購(gòu)買的，他們可以首選那種面積小單價(jià)低的老房子，降低自己的購(gòu)房門檻，及時(shí)解決自己的居住需求。

92、因?yàn)?，?duì)剛需朋友來(lái)說，解決自住需求才是當(dāng)務(wù)之急，更何況渝中區(qū)周邊的配套特別成熟，剛需購(gòu)房者買完過后，可以享受便利的生活和周邊的配套設(shè)施。

93、另外一種是想要解決子女教育問題的朋友是可以購(gòu)買的，也就是買房解決子女的入學(xué)問題。

94、對(duì)這一類朋友來(lái)說，手里的資金相對(duì)較寬裕，沒有太大的生活壓力，而他們買的也不是房，買的是子女的未來(lái)。

95、……

96、重慶是一座特別魔幻的城市，渝中區(qū)的房子種類非常多，老破樓成群，至于到底能不能買，還得從自己的實(shí)際需求入手。

97、這樣才能夠讓自己投入的資金，在新的一輪樓市漲幅周期里面有更好的增值收益，有更好的回報(bào)率。

98、三，小結(jié)

99、總的來(lái)說，沒有十全十美的房子，每一類房子都有它應(yīng)有的主人。

100、但是在不同的城市買房，應(yīng)該先了解這個(gè)城市的風(fēng)土人情，看看大部分的人群喜歡購(gòu)買哪種房子。

101、最重要的是房子涉及到的金額特別大，綁定的資源也那么多，隨著收入的提高，我們?cè)谖磥?lái)很可能會(huì)升級(jí)房產(chǎn)，升級(jí)自己的居住環(huán)境，把原有的房子賣掉。

102、所以不管你在重慶的哪個(gè)區(qū)域買房，都應(yīng)該盡可能的保留房子的金融屬性，保障他在未來(lái)的貸款政策下，能夠獲得銀行的貸款申請(qǐng)。

103、讓未來(lái)購(gòu)買你房子的朋友有金融杠桿可以利用，以此來(lái)提高房屋的流動(dòng)性，增加購(gòu)買的人群。

104、我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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