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當(dāng)前的房地產(chǎn)狀況給房地產(chǎn)投資者帶來了一個(gè)有趣的困境。現(xiàn)在購(gòu)買投資物業(yè)意味著投資者將受益于歷史低利率。不利的一面是，利率也激勵(lì)租戶購(gòu)買房屋，這意味著在當(dāng)前市場(chǎng)中很難找到合格的租戶。
南部非洲 RE/MAX 的區(qū)域總監(jiān)兼首席執(zhí)行官Adrian Goslett 表示，現(xiàn)在購(gòu)買投資物業(yè)是一項(xiàng)經(jīng)過計(jì)算的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)投資者需要自行決定。
購(gòu)買出租物業(yè)不是快速致富的計(jì)劃。
任何類型的房地產(chǎn)投資都應(yīng)視為中長(zhǎng)期投資。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)會(huì)升值并產(chǎn)生租金收入，但是，租金可能無法完全覆蓋成本。隨著時(shí)間的推移，或者當(dāng)市場(chǎng)繁榮或債券還清時(shí)，出租物業(yè)很有可能會(huì)收回成本。但是，在初始階段可能會(huì)涉及成本。
負(fù)擔(dān)得起出租物業(yè)不僅僅是能夠支付押金，
他補(bǔ)充道。當(dāng)需要處理數(shù)字時(shí)，Goslett 會(huì)通知房東，他們需要考慮財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、費(fèi)率和稅收、公用事業(yè)、可能的法律費(fèi)用或收款成本、租賃代理傭金(租賃代理可以協(xié)助審查潛在租戶)等費(fèi)用。 ，收取租金和物業(yè)的一般管理)和一般物業(yè)維護(hù)。
理想情況下，Goslett 建議房東還需要有一個(gè)應(yīng)急基金來協(xié)助處理任何不可預(yù)見的情況，例如房屋保險(xiǎn)未涵蓋的問題，或者如果租戶違反租賃協(xié)議或財(cái)產(chǎn)空置幾個(gè)月，房東需要自己支付全額還款。
一旦房地產(chǎn)投資者考慮了上述所有因素并確保他/她能夠承擔(dān)各種風(fēng)險(xiǎn)，那么購(gòu)買出租物業(yè)現(xiàn)在變得輕而易舉。“房屋貸款還款的結(jié)構(gòu)方式，在貸款的前五到十年，債券持有人支付的利息費(fèi)用多于資本金額。現(xiàn)在購(gòu)買房屋意味著投資者將在住房貸款的高利息部分從歷史低利率中受益。這將節(jié)省大量資金，并縮短房東在開始看到投資回報(bào)之前需要等待的時(shí)間，”Goslett 總結(jié)道。
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