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根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，地鐵的辦公室空置率略低于全國平均水平。
邁阿密很長一段時間以來一直受益于移民趨勢，成為發(fā)展最快的城市之一。根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，截至 5 月，該市場包含約 770 萬平方英尺的空置辦公空間，空置率為 14.6%，低于全國平均水平 15.3%。
與大多數(shù)同行市場(類似的商業(yè)環(huán)境和總存量)相比，邁阿密正在應(yīng)對健康危機的影響，其辦公室空置率低于奧斯汀(16.4%)或納什維爾(19.5%)。另一方面，辦公室空置率高于一些二級市場，如羅利達勒姆 (14.4%) 和夏洛特 (12.2%)。在州一級，邁阿密的辦公室空置率低于大多數(shù)都會區(qū)，包括奧蘭多 (14.8%)、坦帕-圣路易斯。圣彼得堡-克利爾沃特 (15.2%) 和勞德代爾堡 (17.9%)。
截至 4 月，市場空置率同比增長 229 個基點，高于 2020 年 4 月的 12.6%——當(dāng)時大流行仍處于早期階段。辦公室空置率比 2021 年 3 月(15.4%)下降了 47 個基點，表明市場出現(xiàn)了復(fù)蘇的早期跡象。
隨著新的寫字樓存量進入市場，A 類和 A+ 類資產(chǎn)的空置率為 16.0%。南佛羅里達州認為在大流行期間商業(yè)建設(shè)必不可少，避免了 2020 年的開發(fā)停滯。最近交付的絕大多數(shù)辦公資產(chǎn)都是 A/A+。邁阿密花園子市場 (22.5%) 和邁阿密商務(wù)區(qū) (21.7%) 的空置率最高，主要是由于新寫字樓存量上線和吸收緩慢。
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