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雖然現(xiàn)在貸款買房的人非常多，但很多朋友對于房貸辦理還是很陌生的，以為只要申請百分百審批通過的，其實每一個借款人都要滿足條件，下面來看看房貸怎么會被拒。

信用不良

1）借款人的個人征信報告里有污點，比如因為名下信貸產(chǎn)品還款逾期留下的不良記錄。

2）如果是同配偶、父母一起申請房貸，那共同借款人的征信若不良，也將影響房貸審批。

負(fù)債率太高

用戶近段時間頻繁在多個金融機構(gòu)借了不少貸款未還，導(dǎo)致征信查詢記錄過多，因此變“花”，出現(xiàn)多頭借貸現(xiàn)象；或者用信用卡進(jìn)行了好幾筆大額消費未還，讓銀行因此擔(dān)心個人經(jīng)濟生活不穩(wěn)定、還款能力不足。

經(jīng)濟收入未達(dá)標(biāo)

銀行一般要求借款人提供的流水不能低于房貸月供的兩倍，打個比方，房貸金額六十萬、期限二十年，分?jǐn)傊撩吭碌膽?yīng)還本金就是兩千五，提供的流水月進(jìn)賬就不能低于五千。

申請資料有問題

1）提供的資料信息不夠全面，讓銀行不好進(jìn)行審批，無法全面了解借款人的資信水平、還貸能力。

2）提供的資料信息存在錯誤，與實際情況不符，讓銀行誤以為是故意隱瞞或者夸大事實以騙取貸款資金。

首付未達(dá)規(guī)定比例

1）首套房貸款首付比例一般最低不能低于房屋總價款的三成（各地規(guī)定可能不一樣，具體以當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行規(guī)定為準(zhǔn)）。

2）關(guān)于二套房貸款首付比例，公務(wù)員明確規(guī)定最低不能低于百分之四十（各地會在此基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動調(diào)整，像有的城市需要支付五六成首付，還有的需要七八成才行）。

不符合當(dāng)?shù)刭I房政策規(guī)定

各地對于本地戶籍居民和非本地戶籍買房都有一定的條件，規(guī)定各不相同。以深圳為例：

1）深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）要在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

2）非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）要在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險，方可購買商品住房。

所購房子的房齡太老

貸款所購房產(chǎn)的房齡一般不能超過二十至二十五年（各銀行規(guī)定可能不同），房子的房齡越大，風(fēng)險也就越高。且房齡加貸款年限一般不得超過六十五年（部分銀行可能會放寬至七十年）。

銀行額度緊張

如果辦理貸款時碰上銀行業(yè)務(wù)繁忙、額度緊張，審批、放款可能會有所延遲。比如在年末辦理房貸，由于年末銀行普遍資金緊缺，再加上銀行年終結(jié)算，有可能要等到跨完年，到次年初才會批下來。

房地產(chǎn)開發(fā)商有問題

房地產(chǎn)開發(fā)商的證件不齊全，不具備售房資格等等。

如果申請的房貸是公積金貸款類型，被拒絕的原因還有以下幾種：

不是在當(dāng)?shù)亟坏墓e金

大部分城市需要在本地繳存住房公積金才能在本地買房，只有部分城市開通了異地公積金貸款業(yè)務(wù)，只要繳存地住房公積金與購房所在地住房公積金互通，允許用異地繳存的住房公積金在本地買房。

公積金未繳滿規(guī)定時間

住房公積金一般需要連續(xù)按時足額繳存達(dá)六個月及以上方能申請貸款（部分地區(qū)需要繳滿一年）。

公積金賬戶被封存

住房公積金賬戶封存期間無法申請貸款，只有提取業(yè)務(wù)不受影響，貸款需要等到后續(xù)啟封賬戶、重新續(xù)繳住房公積金才有機會辦理。

名下有公積金貸款未還清

若已經(jīng)辦理了公積金貸款，必須先將該筆貸款還清，然后才能去申請新的公積金貸款。

公積金貸款次數(shù)超限

公積金貸款一般最多只能辦理兩次，購買第三套住房時只能選擇辦理商業(yè)貸款。

公積金賬戶余額太少

如果在申請公積金貸款前動用了住房公積金，導(dǎo)致賬戶里余額太少，甚至為零，將影響貸款審批。

貸款額度超過上限

各地對公積金貸款一般都設(shè)定有最高額度上限，以長沙為例：

長沙市公積金貸款最高貸款額度為七十萬，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度八十萬。

所購房產(chǎn)不支持公積金貸款

可以公積金貸款的房子類型有商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋所有權(quán)住房等。

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