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貸款買房是現(xiàn)在絕大部分買房人選擇的買房方式。不過，在申請(qǐng)了房貸之后，買房人是可以選擇房貸的還款方式的。分別是等額本息和等額本金兩種。那么，下面看下等額本息提前還款房貸怎么還最劃算？

貸30年在前8年內(nèi)還清，貸20年在前6年內(nèi)還清，在1/3還款周期之前提前還款可以有效減少利息，超過1/3的還款周期時(shí)利息已基本還完，剩下的只有本金，利息很少，不能夠有效減少利息。因?yàn)榈阮~本息前期還掉的大部分是利息，若是過了這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，意味著貸款人已經(jīng)還掉了三分之二的利息，此時(shí)再提前還款，已經(jīng)不能夠省掉很多利息了，所以是不劃算的。

其中，房貸提前還款的基本流程為：準(zhǔn)備還款資金提前存入房貸扣款賬戶，提前確定有無違約金；申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸?？梢酝ㄟ^手機(jī)銀行app申請(qǐng)，也可以到網(wǎng)點(diǎn)通過工作人員辦理提前還貸申請(qǐng)。確定提前準(zhǔn)備的資金夠不夠還款金額；銀行系統(tǒng)自動(dòng)扣款。如果提前一次性結(jié)清房貸，扣款完成后攜帶身份證、借款合同、擔(dān)保合同、房產(chǎn)證原件等資料辦理撤押手續(xù)。等待房管中心出具《注銷抵押通知單》。

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