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任何事情都有兩面性的，包括公積金貸款也不例外，雖然相比其他貸款方式，利率會低不少，但也有很多的限制，因此不少人不建議公積金貸款買房。下面來看介紹。

公積金貸款有許多優(yōu)點，但是遇到以下情況，就不建議用戶申請公積金貸款：

地區(qū)限制

部分地區(qū)不支持公積金異地貸款，那么用戶在A城市繳納公積金，就不可以在B城市申請公積金貸款。公積金異地貸款分為省內(nèi)公積金異地貸款、國內(nèi)公積金異地貸款以及跨省公積金異地互貸，不同的地區(qū)規(guī)定不同，具體請以申請公積金貸款的地區(qū)為準(zhǔn)。

房屋類型限制

磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、非居住用房、低密度商品住房、商業(yè)用地建設(shè)住房等，均不能使用公積金貸款購買。

公積金放款速度慢

公積金提交貸款申請，再到最后的放款階段，通常需要2-3個月的時間。與商業(yè)貸款相比較，公積金貸款放款速度較慢，而且在放款的過程中，不排除出現(xiàn)其他的變動。

貸款額度有限制

公積金貸款個人貸款額度與夫妻共同貸款額度都有限制，當(dāng)用戶申請的貸款金額高于公積金貸款額度時，用戶就只能申請申請組合貸款，或者提高公積金貸款的首付比例、降低貸款額度。

公積金貸款申請門檻高

公積金貸款要求用戶連續(xù)存繳6個月以上，部分地區(qū)甚至要求連續(xù)存繳12個月以上，用戶連續(xù)存繳時間沒有滿足貸款條件時，那么就不能申請公積金貸款。而且部分自由職業(yè)者并沒有繳納公積金，想要立即申請公積金貸款，基本上不可能實現(xiàn)。

部分開發(fā)商不接受公積金貸款

部分開發(fā)商資金緊張，由于公積金放款時間較長，對于開發(fā)商來說回籠資金就需要更長的時間，因此開發(fā)商就不接受公積金貸款。

樓盤未封頂不能申請公積金貸款

用戶貸款購買的如果是期房，那么樓盤沒有封頂用戶是不能申請公積金貸款的。而商貸只要求開發(fā)商打好地基，并且已經(jīng)建好了幾層樓房，那么就可以申請商貸。

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