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眾所周知，公積金貸款利率低，很多用戶在買房時(shí)都會(huì)選擇公積金貸款，而公積金貸款的額度也受很多因素影響，那么公積金貸款影響額度的因素有哪些呢？下面一起來(lái)看看。

工作情況

一份穩(wěn)定的就業(yè)十分重要，因?yàn)樗馕吨杩钊擞兄€(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力，工作的單位越響亮，收入水平越高，獲得最高額度貸款的機(jī)會(huì)就越大。

在這方面，我們特別要提一下那些高收入的自由職業(yè)者，目前部分城市已經(jīng)開展了個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者繳存公積金的試點(diǎn)，未來(lái)這部分人也能使用公積金貸款。

收入高，信用好

收入高的人群說(shuō)明還貸能力更高，信用好的人說(shuō)明有良好的信用消費(fèi)習(xí)慣，還貸意識(shí)很好。這些情況對(duì)于公積金中心來(lái)說(shuō)十分重要。要想貸到最高額度沒(méi)有足夠的收入是不行的。

公積金使用情況

如果你的公積金長(zhǎng)期穩(wěn)定繳存，且很少動(dòng)過(guò)，那么恭喜你，公積金地貸款額度會(huì)比較高，簡(jiǎn)單一點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)就是貸款額度=賬戶余額×倍數(shù)（各地略有不同，但這一原理都會(huì)采用）。

這種計(jì)算方式，是考慮到住房公積金制度的保障性。讓長(zhǎng)期提取公積金、賬戶余額偏低的人和從未提取公積金的人得到同樣的貸款額度，顯然有失公允。

房?jī)r(jià)

房?jī)r(jià)對(duì)貸款額度的影響也十分明顯，公積金貸款額度不是一成不變的，它要隨著收入水平和物價(jià)水平的變動(dòng)而變動(dòng)。

隨著房?jī)r(jià)的上漲，帶動(dòng)首付和貸款額度的上漲，很多時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)即使全額貸到公積金，也無(wú)法滿足全部貸款額度。但實(shí)際上你已經(jīng)享受了公積金貸款的最高額度，只不過(guò)剩下的部分，你只能選擇商貸，兩者形成組合貸。

房屋面積

個(gè)別城市會(huì)以房屋面積作為公積金貸款額度的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

是否二套房

公積金制度是為了保證剛需而不是投資，對(duì)于購(gòu)買二套房的朋友來(lái)說(shuō)，也難以獲得所在城市的公積金上限貸款。

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