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貸款買房是現(xiàn)在絕大部分人選擇的買房方式。因?yàn)?，全款買房的壓力是非常大的，并且很多人都是沒有全款買房的能力的。而貸款買房首先關(guān)注的就是利率問題。那么，下面看下利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的有影響嗎？

利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的是否有影響，主要看房貸的利率模式。一般來說，如果借款人在申請(qǐng)房貸時(shí)，貸款利率的計(jì)算方式為固定LPR利率，那么無論以后利率如何浮動(dòng)，都不會(huì)影響到已經(jīng)買房的了。如果借款人選擇的房貸利率計(jì)算方式為浮動(dòng)LPR利率，那么根據(jù)規(guī)定，LPR利率進(jìn)行波動(dòng)時(shí)，銀行需要跟已經(jīng)申貸成功的用戶重新簽訂貸款合同。

其中，影響房貸利率的因素包括：個(gè)人信用記錄；還款能力；工作狀況；負(fù)債情況；當(dāng)前的房貸政策?？梢钥闯?，房貸利率受多種因素的制約，當(dāng)用戶的綜合信用資質(zhì)條件較好時(shí)，銀行給出的房貸利率才會(huì)較低。當(dāng)然，房貸政策收緊，也會(huì)導(dǎo)致房貸利率增加。用戶可以選擇在房貸政策寬松的時(shí)候申請(qǐng)房貸，這樣不僅可以降低房貸利率，還有利于通過審核。

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