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伴隨著首套住房商業(yè)性個(gè)人貸款利率下限下調(diào)，不少人開始咨詢銀行自己的月供是不是減少了，很多人都想知道，房貸利率下降了我的月供怎么不少？下面一起來看看吧。

個(gè)人房貸利率為固定利率。在進(jìn)行房貸時(shí)，借款人都會(huì)按照要求在LPR浮動(dòng)利率和固定利率中選擇一種作為房貸利率計(jì)算的方式，如果借款人直接選擇的是固定利率，那么即使市場房貸利率發(fā)生變化，也不會(huì)對房貸還款利率直接產(chǎn)生影響，自然就不會(huì)影響到月供了；

個(gè)人房貸利率為LPR浮動(dòng)利率。當(dāng)借款選擇的是LPR浮動(dòng)利率的計(jì)息方式時(shí)，個(gè)人房貸的利率是由LPR加減基點(diǎn)組成，其中基點(diǎn)是固定的，房貸利率是隨著LPR變動(dòng)而產(chǎn)生變化的；

但并不是每月LPR發(fā)生變化時(shí)，房貸利率就會(huì)產(chǎn)生變化，房貸利率每年只允許重新選一次，新的浮動(dòng)利率執(zhí)行時(shí)間為第二年的1月1號(hào)開始，因此個(gè)人房貸利率一般是需要到第二年才會(huì)變化。在這種規(guī)定下，當(dāng)年的個(gè)人房貸利率仍然保持不變，所以月供就自然也不會(huì)改變了。所以大家如果是采用的LPR浮動(dòng)利率計(jì)息，當(dāng)年內(nèi)即使LPR產(chǎn)生了變化，但還是要按照原來的數(shù)額還月供，第二年月供才會(huì)有所變化；

采用的是公積金貸款。如果借款時(shí)購買房子時(shí)是用的公積金貸款，那么不會(huì)受到LPR利率影響，因?yàn)楣e金貸款利率是按照央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率來執(zhí)行的，不會(huì)受到LPR利率調(diào)整的影響。總之，如果是采用固定利率或公積金貸款的，月供不會(huì)受到LPR高低的影響；如果是采用的LPR浮動(dòng)利率，月供也要第二年才會(huì)發(fā)生改變。

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