今天大家應(yīng)該都在關(guān)注房子將直面“貶值潮”內(nèi)行人預(yù)測(cè)：今明兩年的房?jī)r(jià)或超乎想象這件事，那么很多小伙伴在關(guān)注的同時(shí)自然是想要了解到房子將直面“貶值潮”內(nèi)行人預(yù)測(cè)：今明兩年的房?jī)r(jià)或超乎想象的具體來(lái)龍去脈了，JN小編今天也是特地在網(wǎng)絡(luò)上搜集了一些相關(guān)的信息內(nèi)容來(lái)分享給大家，感興趣的小伙伴可以好好看下。

在過去的十年或兩年中，房?jī)r(jià)上漲了5倍以上。大部分人都認(rèn)為是炒起來(lái)的，沒有人炒了，房?jī)r(jià)自然就會(huì)降下來(lái)，其實(shí)產(chǎn)生這樣想法的主要原因，是房屋的長(zhǎng)期持有成本幾乎為零導(dǎo)致，特別是在日益走高的房?jī)r(jià)面前，房屋的成本更是不值一提。

這也是大家普遍認(rèn)為應(yīng)該征收房產(chǎn)稅或空置稅的原因，也是監(jiān)管思路的重大轉(zhuǎn)變。從這個(gè)角度來(lái)看，增加持有成本可能比控制購(gòu)買成本更有效。

除了需求，核心成本也是研究房地產(chǎn)趨勢(shì)的一個(gè)變化因素，也就是俗稱的“地價(jià)推房?jī)r(jià)論”。從新房售價(jià)的成本構(gòu)成來(lái)看，原材料、建筑、人力等成本相對(duì)較小。通常，樓面價(jià)格和土地價(jià)格占據(jù)了大部分。否則，一些紙板門和沙墻的質(zhì)量就不會(huì)出現(xiàn)?？梢钥闯?，剔除地價(jià)其他因素的變化幾乎可以忽略不計(jì)。

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