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當買房子時，會了解房子的產權，大產權房是一種常見的商品房，大產權又稱單獨產權。國家頒發(fā)的產權證個人對房屋有全部處罰和收入權，有房產證可以貸款。此外，有房產證的房屋可以定居，后期升值潛力巨大。那么小產權房和大產權房有什么區(qū)別？

小產權房就是指沒有房產證的房子，而且后期也不能辦理下來房產證，也沒辦法申請貸款。一般農村集體土地上建設的房屋就是小產權房。其產權不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)或者村頒發(fā)的，所以也成為了鄉(xiāng)產權房。由國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土管理局備案的才是真正有產權的房產。小產權房和大產權房的區(qū)別有以下幾點：

大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權。小產權，是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權是沒有房產證的。

大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償?shù)?/EM>。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產權業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償。

小產權由于沒有正規(guī)的產權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。

小產權房屋質量是沒人監(jiān)督的。往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問題。