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目前小產權房和大產權房有什么區(qū)別 區(qū)別之處在這的關注度特別高,熱度非常高,這也證明大家現(xiàn)在都在關注這個事情,那么具體的小產權房和大產權房有什么區(qū)別 區(qū)別之處在這的事情是怎么回事呢,小編收集了一些相關的內容來給大家一起查閱一下把?!?p>
當買房子時,會了解房子的產權,大產權房是一種常見的商品房,大產權又稱單獨產權。國家頒發(fā)的產權證個人對房屋有全部處罰和收入權,有房產證可以貸款。此外,有房產證的房屋可以定居,后期升值潛力巨大。那么小產權房和大產權房有什么區(qū)別?
小產權房就是指沒有房產證的房子,而且后期也不能辦理下來房產證,也沒辦法申請貸款。一般農村集體土地上建設的房屋就是小產權房。其產權不是由國家房管部門頒發(fā)的,而是由鄉(xiāng)或者村頒發(fā)的,所以也成為了鄉(xiāng)產權房。由國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證,且購房合同在國土管理局備案的才是真正有產權的房產。小產權房和大產權房的區(qū)別有以下幾點:
大產權房有五證,受法律保護,有完整的產權。小產權,是沒有五證的,當然是不受法律保護的,只有部分產權。通俗了說,就是大產權有房產證,小產權是沒有房產證的。
大產權拆遷有補償,但是如果是小產權的話,是沒有拆遷補償?shù)?/EM>。也就是說,如果政府要拆遷房子的話,小產權業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償。
小產權由于沒有正規(guī)的產權證,不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,也就是說,買小產權房是不能進行貸款的,只能一次性支付全款。
小產權房屋質量是沒人監(jiān)督的。往往容易存在安全隱患,而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問題。
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