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大多數(shù)人選擇向銀行貸款，然而貸款買房一般有兩種選擇方式：等額本金和等額本息。對(duì)于等額本金和等額本息這兩種方式很多人不甚了解，那么等額本金和等額本息的區(qū)別有哪些呢？下面一起來(lái)看看。

月供不同

等額本金每月還款額會(huì)遞減，前期還款本金占比較大。等額本息每月償還固定金額，前期還款利息占比較大。

利息不同

等額本金采用的是簡(jiǎn)單利率方法計(jì)算利息，只對(duì)剩余本金計(jì)息。等額本息采用的是復(fù)利計(jì)算方法計(jì)息，未付的利息也要計(jì)息，因此等額本息還款利息要高于等額本金。

適宜人群不同

等額本金適宜年齡較大的人選擇，因?yàn)榍捌谶€款壓力大，但隨著年齡增大還款壓力會(huì)逐漸減少。等額本息適宜年輕人選擇，因?yàn)槊科趦斶€固定金額有利于減少還款壓力。

還款壓力不同

等額本金最終支付的利息較少，因此從整體還款壓力來(lái)說(shuō)是低于等額本息的。等額本息每月償還相同的金額，但總利息要高于等額本金，因此整體的還款壓力是比較大的。

劃算程度不同

等額本金前期還的本金多、利息支出少，因此適合提前還款。等額本息則是在前期手中可以持有更多資產(chǎn)用于投資，只要投資的收益是貸款利率，那么就是值得的。

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