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現(xiàn)在職工是有繳納五險(xiǎn)一金的，其中一金就是住房公積金。而住房公積金的主要用途就是用來(lái)貸款買房的。不過(guò)，公積金貸款的額度是有規(guī)定的。那么，下面來(lái)了解一下公積金余額貸款怎樣計(jì)算額度？

公積金余額貸款計(jì)算額度的方法有下列幾種：按所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算：家庭購(gòu)買第一套建筑面積在90平方米（含）以下的自住房屋的，貸款金額不得高于所購(gòu)房屋總價(jià)的80%；建筑面積在90平方米以上的，貸款金額不得高于所購(gòu)房屋總價(jià)的70%；購(gòu)買家庭第二套自住住房的，公積金貸款金額不得高于所購(gòu)住房總價(jià)的40%。

二是按個(gè)人賬戶余額和繳存時(shí)間測(cè)算：貸款額度=（貸款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×10倍×（繳存時(shí)間系數(shù)）。繳存時(shí)間系數(shù)為：1-2年為0；2-3年為2；3-4年為5，4年以上為2）。

三是按借款人還款能力計(jì)算：借款人為單身或配偶未繳存公積金的，月還貸能力=借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元；借款人及其配偶均繳存公積金的，月還貸能力=（借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元）；貸款額度=（月還貸能力÷申請(qǐng)貸款年限對(duì)應(yīng)的每萬(wàn)元貸款等額本息月還款額×10000元。

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