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首先，關(guān)于已存在貸款還是否能夠辦理房貸這個問題，答案是可以的，只要用戶資質(zhì)良好，信用良好，且沒有逾期記錄，一般情況下能夠成功辦理房屋貸款的。不過根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，購房者買第一套或第二套房時才可以貸款，其中第二套房需要首付款50%，利率方面也不能享受優(yōu)惠。想要了解具體情況，大家還需結(jié)合購房所在地政策才能知曉。

近期有購房打算的朋友，在貸款時還需準(zhǔn)備相關(guān)材料，例如：申貸者和配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證的原件以及復(fù)印件，單身、離婚還需提供相關(guān)證明；購房協(xié)議書原件；房價預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；申貸者的工作證明、收入證明、或其他可證明個人財力狀況的材料。提交的資料越全面，資質(zhì)和信用狀況越好，申請房屋貸款的成功率也就越大。

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