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現(xiàn)在貸款買(mǎi)房的人是非常多的，因?yàn)槿钯I(mǎi)房的壓力是非常大的，并且很多人也沒(méi)有能力全款買(mǎi)車(chē)。不過(guò)，申請(qǐng)了房貸后是可以選擇等額本金或者等額本息兩種還款方式的。下面看下等額本金與等額本息的區(qū)別？

等額本金與等額本息的區(qū)別有下列五種：一是月供不同：等額本金每月還款額會(huì)遞減，前期還款本金占比較大；等額本息每月償還固定金額，前期還款利息占比較大。一般來(lái)說(shuō)，等額本金的利息會(huì)少一點(diǎn)。

二是利息不同：等額本金采用的是簡(jiǎn)單利率方法計(jì)算利息，只對(duì)剩余本金計(jì)息；等額本息采用的是復(fù)利計(jì)算方法計(jì)息，未付的利息也要計(jì)息，因此等額本息還款利息要高于等額本金。

三是適宜人群不同：等額本金適宜年齡較大的人選擇，因?yàn)榍捌谶€款壓力大，但隨著年齡增大還款壓力會(huì)逐漸減少；等額本息適宜年輕人選擇，因?yàn)槊科趦斶€固定金額有利于減少還款壓力。

四是還款壓力不同：等額本金最終支付的利息較少，因此從整體還款壓力來(lái)說(shuō)是低于等額本息的；等額本息每月償還相同的金額，但總利息要高于等額本金，因此整體的還款壓力是比較大的。

五是劃算程度不同：等額本金前期還的本金多、利息支出少，因此適合提前還款；等額本息則是在前期手中可以持有更多資產(chǎn)用于投資，只要投資的收益是貸款利率，那么就是值得的。

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