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現(xiàn)在不少人都是通過申請房貸來購買房子的，而現(xiàn)在的房貸基本上都是采用LPR利率模式的，因此每年的月供可能會因為貸款利率的調(diào)整而產(chǎn)生變化。那么，下面來看下貸款利率下調(diào)了為何房貸還款沒下調(diào)？

貸款利率下調(diào)了為何房貸還款沒下調(diào)的原因有三種：一是下調(diào)的是LPR（貸款市場報價利率），而客戶辦理的房貸是公積金貸款，本身就與LPR不相干，只有當(dāng)央行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)，客戶的房貸才會自次年1月1日起開始執(zhí)行新利率，屆時房貸還款才會有所減少。

二是雖然LPR下調(diào)，但客戶辦理的商業(yè)貸款約定執(zhí)行固定利率，所以無論LPR如何調(diào)整變化，客戶的房貸利率都將遵循簽訂合同時約定的利率執(zhí)行，一直固定不變，如此一來，房貸還款也不會有變化。

三是下調(diào)LPR后，約定執(zhí)行浮動利率的商業(yè)貸款尚未到重定價日，而在此期間房貸自然按原利率執(zhí)行，還款也就不會隨LPR下調(diào)而有所下降。不過等之后重定價日到了，按最新LPR報價算上規(guī)定基點數(shù)得出新利率，在下一周期執(zhí)行后，屆時房貸還款會相應(yīng)減少。而重定價日可選擇貸款發(fā)放日，也可選擇1月1日。

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