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我們知道回遷房是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷民的房子，屬于安置房的類型。但是回遷房5年內(nèi)不能交易，那么為什么回遷房5年內(nèi)不能交易呢？下面一起來看看。

土地性質(zhì)

安置房與商品房的土地性質(zhì)不同，安置地屬于政府劃撥土地，而普通商品房則是商品房開發(fā)商以出讓方式取得土地，兩者土地性質(zhì)不同。但拆遷安置房已登記所有權(quán)并取得所有權(quán)證書后，可掛牌交易。因此，這取決于開發(fā)商是否登記了被安置房屋的所有權(quán)。

產(chǎn)權(quán)區(qū)別

商品房的所有權(quán)是完整的，但安置房的所有權(quán)并不總是完整的。許多安置房土地性質(zhì)是政府劃撥用地，也就是說，在不支付搬遷費用的情況下，回遷房的所有權(quán)并不是住戶完全擁有的。與此相對，商品房有是完整的所有權(quán)，即完整的住房權(quán)和完整的土地使用權(quán)，也就是說商品房的所有者在入住之前就繳納了土地出讓金。

交易限制

商品房的所有者在與購房意向人員確定雙方共同意向后就可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但與商品房不同的是，回遷房是指因城市規(guī)劃或土地開發(fā)而導(dǎo)致原有房屋被消失，重新安置給原有住戶的房屋。由于安置對象是具體的被拆遷戶，因此此類房屋的銷售不僅受法律法規(guī)的監(jiān)管，還受到當?shù)卣南嚓P(guān)地方政策的約束。

房屋質(zhì)量

商品房的價格因市場而異。建設(shè)質(zhì)量越好，房子越受購買者歡迎。開發(fā)商一般來說在此類房屋的質(zhì)量上比較慎重，但安置房的利潤往往有限，因此開發(fā)商可能會偷工減料，偷工減料以增加利潤。再加上上職能部門監(jiān)管不力，回遷房的開發(fā)質(zhì)量普遍不如商品房。

享受的權(quán)利

商品房是完全產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)包括擁有權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)，因此商品房比其他類型的房屋貴得多，業(yè)主完全可以根據(jù)自己的意愿依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與或繼承該房屋，買方的權(quán)利也相應(yīng)地更加全面。

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