乳山銀灘二手房?jī)r(jià)格為什么便宜 山東乳山銀灘現(xiàn)狀

一、乳山銀灘二手房?jī)r(jià)格為什么便宜

乳山銀灘的房子真的很便宜，主要是因?yàn)殂y灘大多數(shù)小區(qū)沒(méi)通暖氣，冬天真的太冷了，又潮又冷，再一個(gè)，周邊的配套也不行，比如超市，醫(yī)院，學(xué)校等都跟不上。所以，銀灘蓋了很多房子，前幾年也忽悠了很多北京山西等外地人來(lái)購(gòu)買了房產(chǎn)，但是一到冬天都傻眼了，根本不適合居住，夏天還好，冬天留不住人，如此以來(lái)，惡性循環(huán)，房?jī)r(jià)自然下跌，有的都跌去了一大半，即便如此，二手房也是不好出手的！

二、山東乳山銀灘現(xiàn)狀

面朝大海，春暖花開，或許很多年輕人都有這種理想。

但有的時(shí)候理想和現(xiàn)實(shí)差距還是比較大的，所以前往海邊買房的人其實(shí)很多人都存在一定的后悔心理。

那么今天我們就一起來(lái)了解一下位于山東威海地區(qū)的乳山市，重點(diǎn)了解乳山市乳山銀灘樓市的潛力與未來(lái)。

早在20年前，乳山銀灘就已經(jīng)在全國(guó)宣傳了，應(yīng)該說(shuō)，大家對(duì)這個(gè)銀灘的海景房還是有所了解，當(dāng)然20年前，在乳山銀灘買一套房子，20萬(wàn)即可。

而隨著城市化的發(fā)展，現(xiàn)在乳山銀灘的房?jī)r(jià)也逐漸攀升，當(dāng)然對(duì)于乳山銀灘新房的房?jī)r(jià)的確在逐年攀升，但二手房的房?jī)r(jià)好像這20年都沒(méi)有怎么變化過(guò)。

乳山市僅僅只是一座普通的縣級(jí)城市，但這座城市的樓市開發(fā)應(yīng)該說(shuō)早于全國(guó)絕大多數(shù)的縣市。

所以現(xiàn)在乳山銀灘的房子也要分地段，有的房子房?jī)r(jià)高達(dá)萬(wàn)元，但有的地方房?jī)r(jià)卻沒(méi)有超過(guò)3000元。

目前乳山銀灘已經(jīng)有局部新房的房?jī)r(jià)在0.95萬(wàn)左右，而對(duì)于乳山銀灘二手房的平均房?jī)r(jià)卻只有0.34萬(wàn)。

應(yīng)該說(shuō)這個(gè)區(qū)域新房和二手房的房?jī)r(jià)差異真的很大，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，在乳山買房可能還沒(méi)有住上幾天，但隨著時(shí)光的流逝，房子空在那里已經(jīng)超過(guò)了10年以上。

前往乳山銀灘買房的很多人，其實(shí)后悔的心理是存在的，畢竟乳山銀灘的二手房想賣出去也是一件挺艱難的事情。

而對(duì)于早期的乳山銀灘所開發(fā)的房子，基本都是樓梯房，而且還有很多房子是沒(méi)有取暖設(shè)備的，應(yīng)該說(shuō)在這個(gè)區(qū)域冬天是很難過(guò)得去。

對(duì)于現(xiàn)在乳山銀灘的新房房?jī)r(jià)之所以高，主要與它的配套設(shè)施有直接關(guān)系，另外現(xiàn)在所開發(fā)的區(qū)域也是乳山相當(dāng)不錯(cuò)的區(qū)域。

但從整體的發(fā)展趨勢(shì)上看，未來(lái)的乳山樓市發(fā)展空間其實(shí)并不大，畢竟城市能級(jí)并不高，就算是威海市現(xiàn)在的樓市房?jī)r(jià)其實(shí)也并不是很高。

以二手房房?jī)r(jià)為例，威海環(huán)翠區(qū)的二手房平均房?jī)r(jià)大約在11萬(wàn)，而同樣地處海邊的榮成市，平均房?jī)r(jià)大約只有0.66萬(wàn)。

乳山市是距離威海城區(qū)最遠(yuǎn)的一個(gè)區(qū)域，這個(gè)區(qū)域雖然與青島地區(qū)相近，但是這個(gè)區(qū)域不管是通達(dá)青島還是威海，都需要1個(gè)小時(shí)以上的車程。

隨著山東各大城市建設(shè)，山東最具有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤饺匀皇乔鄭u及濟(jì)南兩大中心城市。

而隨著這兩大中心城市產(chǎn)業(yè)不斷外溢，對(duì)于環(huán)青島及環(huán)濟(jì)南地區(qū)的地級(jí)中心城市仍然具有一定的發(fā)展空間。

從城市化發(fā)展的角度看，縣級(jí)城市未來(lái)的發(fā)展空間遠(yuǎn)沒(méi)有地級(jí)中心城區(qū)大，畢竟縣級(jí)城市每年在城市運(yùn)營(yíng)的投入資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于地級(jí)中心城區(qū)。

雖然乳山銀灘的海岸線很漂亮，碧海藍(lán)天，但是這個(gè)區(qū)域仍然地處北方，在嚴(yán)寒的冬天到來(lái)之時(shí)，這個(gè)區(qū)域相對(duì)來(lái)說(shuō)更是寒風(fēng)瀝瀝。

所以說(shuō)，春暖花開面朝大海的這種理想其實(shí)是很好的，只是真的想去實(shí)現(xiàn)它，也不是一件很容易的事情。

目前全國(guó)沿海區(qū)域海岸線開發(fā)較好的主要位于海南島三亞區(qū)域以及廣東的湛江區(qū)域。

另外這些年廣西北海、防城港區(qū)域也在進(jìn)行海岸線開發(fā)，還有就是青島到威海等區(qū)域的海岸線開發(fā)。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，越往南方城市走，未來(lái)的樓市發(fā)展空間越大。特別是對(duì)于沿海區(qū)域的一些城市樓市而言，氣候環(huán)境的確是未來(lái)年輕人的首選因素。

對(duì)于現(xiàn)在乳山樓市而言，其實(shí)是存在一定的危機(jī)，而這種危機(jī)來(lái)自于乳山銀灘二手房的庫(kù)存量的確很大，而且銀灘二手房的換手率真的很低很低。

從城市化發(fā)展的角度看，未來(lái)乳山銀灘樓市的發(fā)展?jié)摿Σ⒉桓?，相?duì)來(lái)說(shuō)，更看好乳山市區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，?dāng)然也更看好地級(jí)中心城區(qū)威海市區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

如果說(shuō)想在海邊生活，又不想花更多的錢，或許乳山銀灘是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。

畢竟這里的夏天也是風(fēng)景宜人，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，更喜歡候鳥式的生活。

夏天前往乳山銀灘看海，冬天前往海南看海，這或許是少部分人的選擇。

城市化的發(fā)展促進(jìn)了人口聚集，人口往哪里走，哪里的城市樓市就具有一定的發(fā)展空間，看好更大的城市的樓市發(fā)展，相信未來(lái)的山東能夠崛起多座優(yōu)秀的城市。

個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

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