什么情況下不適合提前還房貸 具體情況有4種現(xiàn)在是大家比較關(guān)注的，因為目前什么情況下不適合提前還房貸 具體情況有4種的熱度是相對比較高的，那么既然大家對此都比較感興趣，小S也是特地到網(wǎng)上去查找了一些相關(guān)的信息，下面就由小S來把這些信息來分享給大家一起查閱吧。

現(xiàn)在不少的人都是申請房貸來購買房子的。不過，房貸畢竟是屬于大額貸款，并且還款期限是比較就的。所以，現(xiàn)在有的貸款人就想要通過提前還款的方式來減少需要支付的利息。那么，下面看下什么情況下不適合提前還房貸？

不適合提前還房貸的情況有下列幾種：享受公積金貸款和享受7折與5折利率優(yōu)惠的客戶。因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果提前還貸后再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1倍，借款人將得不償失。

還貸不到半年或一年需繳違約金。一般購房者在辦理房貸的時候，購房者都會和銀行簽訂協(xié)議，一旦提前還款就會按照約定支付違約金，而在進行還款的初期，利息支付最多的便是第一年的時候，所以此時不適合提前還款

等額本金還款期已過三分之一。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1／3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

等額本息還款已到中期。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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