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現(xiàn)如今很多人買房都是申請貸款的，在申請貸款的時候，會有一個選擇還款的方式，一般是兩種：本金與本息，就是指等額本金與等額本息。那么，等額本金與等額本息的區(qū)別？

等額本金法

等額本金法，是指銀行把所有的貸款本金按月、定期平均分攤到每一期的還款額中。因此，貸款本金總額隨著還款月數(shù)的增加而逐月減少，但是，每個月需要償還的本金卻是一樣的，不會有變動。

等額本金法的優(yōu)點是：由于需要償還貸款的總本金逐步減少，相對應(yīng)生成的利息也在減少。之后的每個還款期，本金所產(chǎn)生的利息都在下降，是遞減型。因為本金總額越來越少，產(chǎn)生的利息也對應(yīng)地減少。因此，以后每個月要分攤的利息也會少。盡管減少的幅度不大，但是，趨勢是遞減型。

等額本金法也有明顯的缺點。就是初期還款壓力比較大。因為每個月遞減的部分，只是減少的利息，表現(xiàn)并不明顯，需要時間來驗證，時間越短，體現(xiàn)的效果越不顯著。

等額本息法

等額本息還款法，是指每月以相等金額償還本金和利息。即：每次還款的總還款額是相等的。銀行用本金加上全部應(yīng)付利息，得到的本息合計，除以全部的還款月份，就會得到每月的應(yīng)還金額。

這種方法雖然每月還款金額相同，但是內(nèi)部結(jié)構(gòu)有所不同。初期以償還利息為主，本金較少。以后每月要償還的利息逐步減少，本金逐月增加。

采用這種方法的弊端是：因為是先還利息，所以，本金被借款人占用的時間就更長，需要付出更多的利息。優(yōu)點是每個月需要償還的金額是固定的，因此，有利于借款人去合理提前安排資金還款，全面規(guī)劃家庭理財。

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