房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別在哪 一起來(lái)對(duì)比下現(xiàn)在是大家比較關(guān)注的，因?yàn)槟壳胺课莸盅嘿J款與房屋按揭貸款的區(qū)別在哪 一起來(lái)對(duì)比下的熱度是相對(duì)比較高的，那么既然大家對(duì)此都比較感興趣，小S也是特地到網(wǎng)上去查找了一些相關(guān)的信息，下面就由小S來(lái)把這些信息來(lái)分享給大家一起查閱吧。

最近，我收到了很多關(guān)于按揭貸款轉(zhuǎn)移的咨詢，其中大多數(shù)人不知道抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別，小編列出了區(qū)別，下面來(lái)看看房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別在哪？一起來(lái)對(duì)比一下。

貸款用途不同。根據(jù)用途來(lái)細(xì)分，房屋抵押貸款是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行貸款用于用作購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域的個(gè)人消費(fèi)貸款或是用于個(gè)體、公司等的經(jīng)營(yíng)商業(yè)用途的經(jīng)營(yíng)性貸款。而按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買房屋。

貸款成本不同。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些，主要原因有如下兩點(diǎn)：(1)其一若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例。(2)其二退一步講，如果購(gòu)房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來(lái)說(shuō)，其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款。

而按揭貸款利率相對(duì)波動(dòng)小，利息成本低，還款壓力小。按揭貸款是幾種貸款中利率最優(yōu)惠的貸款。

貸款期限不同?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定：按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。

而房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸或者消費(fèi)貸的貸款周期相對(duì)比較短，一般不超過(guò)10年，有些個(gè)人消費(fèi)貸周期只有3～8年，屬于中長(zhǎng)期貸款。也有1年以下短期消費(fèi)貸款，最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。

還款方式不同。消費(fèi)貸還款方式除了“等額本息”、“等額本金”之外，還有“隨借隨還”“先息后本”等還款方式。按揭貸款則只有“等額本息”和“等額本金”兩種方式。

當(dāng)事人不同。按揭貸款是發(fā)生在購(gòu)房者、開發(fā)商、銀行三方之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。在交易的過(guò)程中，各方擔(dān)任的職責(zé)也是不同的，開發(fā)商在這其中擔(dān)任的是中間人或者擔(dān)保人的角色，購(gòu)房者是按揭人，銀行是按揭受益人。

抵押一般只牽扯兩個(gè)當(dāng)事人，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人。現(xiàn)實(shí)中的房產(chǎn)抵押也一般是發(fā)生在貸款人擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)情況下，將房屋抵押給銀行，進(jìn)行的是一項(xiàng)單純的以物換錢行為，要比按揭簡(jiǎn)單許多。

貸款政策不同。按揭貸款會(huì)受到限貸限購(gòu)政策影響，而抵押貸款則沒(méi)有這么多規(guī)矩，只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。

貸款手續(xù)不同。申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購(gòu)房合同等資料。而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等資料。

雖然按揭貸款和抵押貸款都是屬于貸款中的兩種，但是兩者還是存在很大區(qū)別的，但不管是按揭貸款還是抵押貸款，在貸款過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)也是非常多的。

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