小產(chǎn)權(quán)房能做抵押貸款嗎 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)現(xiàn)在是大家比較關(guān)注的，因?yàn)槟壳靶‘a(chǎn)權(quán)房能做抵押貸款嗎 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)的熱度是相對(duì)比較高的，那么既然大家對(duì)此都比較感興趣，小S也是特地到網(wǎng)上去查找了一些相關(guān)的信息，下面就由小S來(lái)把這些信息來(lái)分享給大家一起查閱吧。

買(mǎi)房是很多家庭都要考慮的頭等大事，有些朋友在買(mǎi)房時(shí)了解到價(jià)格比較便宜的小產(chǎn)權(quán)房，想進(jìn)一步的了解小產(chǎn)權(quán)房。但是小產(chǎn)權(quán)房是一種很特別的房屋性質(zhì)，因?yàn)槠浞课菔菦](méi)有產(chǎn)權(quán)歸屬的。那么，小產(chǎn)權(quán)房能做抵押貸款嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是不能做抵押申請(qǐng)貸款的。要想做抵押貸款的房子，必須要獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋既不能進(jìn)行交易，也不能用作抵押，而小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)證的。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)

根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。

購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒(méi)有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。

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