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現(xiàn)在大城市的住房壓力是非常大的，因此很多的大城市都是有限購政策的。并且，在購買房產(chǎn)的時候還需要滿足一定的條件。不過，現(xiàn)在的房產(chǎn)類型是非常多的，不同類型的房產(chǎn)購買條件不同。下面看下上海商住兩用房還能買嗎？

上海商住兩用的房子能買，但是要注意上海商住兩用房的稅費會比較普通住宅更高，使用年限更短，且不能落戶，要上市交易也比較困難，因此購房者在選擇的時候要理性對待。此外，商住兩用房和普通的住宅是有區(qū)別的。

目前，根據(jù)上海住房政策規(guī)定，在上海購買商住兩用房有以下規(guī)定：商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，首付較高50%，在水電費的計價標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年，其契稅按3%繳納；未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納；貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到；另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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