購買二套房比一套房多了什么費用 購買二套房的請注意現(xiàn)在是大家比較關注的，因為目前購買二套房比一套房多了什么費用 購買二套房的請注意的熱度是相對比較高的，那么既然大家對此都比較感興趣，小S也是特地到網上去查找了一些相關的信息，下面就由小S來把這些信息來分享給大家一起查閱吧。

有計劃買房的人就會經常關注房產類的新聞，提前了解清楚可以避免不必要的麻煩或者損失，如今很多人買了一套房又會買二套房，那么購買二套房比一套房多了什么費用，一起來看看。

貸款利率

根據(jù)銀行規(guī)定，二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。以公積金貸款利率為例，要在首套房公積金貸款利率的基準上，上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率可能要在原貸款利率基礎上，增加15%以上。

契稅

首套房住房面積90㎡以內按1%征收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按5%(按各地稅率減半，這是按3%計算)征收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

比較簡單的說，根據(jù)房屋面積大小，第一套房的利率在1-3%之間。而二套房的契稅稅率不管面積大小均按3%計算，所以二套房契稅要比一套房多。

除了上述費用之外，其實購買二套房還需要繳納個人所得稅。不過根據(jù)規(guī)定，購買二套房的個人所得稅為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免征個人所得稅。

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